Een ruim appartement in een groene buurt
Dit appartement aan de Cordell Hullplaats ligt in Ommoord, een buurt die bewoners omschrijven als rustig en groen. Met 99 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 101 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het ruime appartementen in Rotterdam. De vraagprijs van €330.000 ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €438.606, wat het een scherpe prijs maakt.
De woning zelf
Het appartement uit 1970 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. De woning heeft grotendeels dubbelglas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €267,08 per maand. De makelaar omschrijft de ligging als in een woonwijk met vrij uitzicht.
Leven in Ommoord
Met ruim 26.000 inwoners is Ommoord een grote, maar rustige buurt Ommoord. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,04 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ommoord is een rustige, groene wijk in Rotterdam met een prettige leefomgeving voor jong en oud." Een ander noemt het "een zeer aardige en rustige wijk om te wonen" met veel groen eromheen. De buurt heeft relatief veel 65-plussers, zo'n 30% van de inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 193 meter of Jumbo op 429 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Minister Marga Klompéschool op 423 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Ommoord op 257 meter en de BENU Apotheek Ommoord ligt op 112 meter. Buslijn 5 en 35 stoppen bij Cordell Hullplaats op 187 meter, en metrolijn A bij Romeynshof op 318 meter. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 970 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €315.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €205.000 naar €315.000. Op het gebied van risico's geldt voor dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cordell Hullplaats 135, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €330.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €315.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €205.000 naar €315.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. De woning heeft grotendeels dubbelglas en wordt verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage is €267,08 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Dirk op 193 meter en Jumbo op 429 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Ommoord op 257 meter en de BENU Apotheek Ommoord op 112 meter. Basisschool Minister Marga Klompéschool ligt op 423 meter. Treinstation Rotterdam Alexander is op 970 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 5 en 35 stoppen bij Cordell Hullplaats op 187 meter. Metrolijn A stopt bij Romeynshof op 318 meter en bij GrasKruid op 368 meter stoppen buslijn 5 en 35 en metrolijn A en B. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 970 meter.
Wat vinden bewoners van Ommoord?
Bewoners geven Ommoord gemiddeld een 8,04 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ommoord is een rustige, groene wijk in Rotterdam met een prettige leefomgeving voor jong en oud." Een ander noemt het "een zeer aardige en rustige wijk om te wonen" met veel groen eromheen.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het appartement heeft energielabel B. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar grotendeels dubbelglas en wordt verwarmd via blokverwarming.
