Een ruime begane-grondappartement in Bezuidenhout-Oost
Dit appartement aan de Cornelis van der Lijnstraat 74 ligt in Bezuidenhout-Oost, een buurt in Den Haag waar de vraagprijs van €725.000 aan de hoge kant is ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een koopwoning uit 1930 met energielabel E. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder C&D Makelaardij. Vergelijk je het met andere appartementen in Den Haag, dan valt de ruime opzet op.
De woning zelf
Deze woning op de begane grond heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De totale inhoud is 436 m³. Je hebt een achtertuin van 100 m² op het noordoosten. De woning is volledig eigendom en heeft vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gehele vloerverwarming en een warmtepomp. De VvE-bijdrage is €200 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 87 m², terwijl de makelaar 115 m² opgeeft.
De buurt Bezuidenhout-Oost
Bezuidenhout-Oost telt ruim 9.000 inwoners, waarvan 44% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een levendige buurt met veel voorzieningen in de buurt. Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63; een van hen noemt het een "fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij". Een andere bewoner merkt op dat het "een begin en leuke buurt" is, maar dat het "achteruit is gegaan". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945. Meer over de buurt Bezuidenhout-Oost.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit een Ekoplaza op 350 meter, en op ruim een kilometer vind je een Hoogvliet en een SPAR. De dichtstbijzijnde huisarts is Happy Living Academy op 746 meter, en de BENU Apotheek Loudon zit op 427 meter. Met de bus ben je zo weg: halte De Eerensplein met lijn 24 ligt op 95 meter, en tramhalte Carel Reinierszkade met lijn 6 en N1 op 246 meter. Het treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 1,2 kilometer. Scholen zijn er ook, zoals Basisschool Essesteijn op 1,8 kilometer. Voor meer over de gemeente Den Haag.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €325.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 123% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 11% gedaald, van €365.000 naar €325.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, omdat het gebouwd is vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder C&D Makelaardij. De advertentie is ook te vinden via C&D Makelaardij B.V. en C&D Makelaardij Den Haag B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cornelis van der Lijnstraat 74, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €325.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €725.000 ligt 123% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 11% gedaald, van €365.000 naar €325.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De totale inhoud is 436 m³. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 100 m² op het noordoosten. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 87 m², maar de makelaar geeft 115 m² op.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels. Het zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de staat van het onderhoud. De woning heeft vloerisolatie, een cv-ketel, vloerverwarming en een warmtepomp. De VvE-bijdrage is €200 per maand.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dat komt omdat de woning gebouwd is vóór 1970, namelijk in 1930. Volgens KCAF is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er geluidsproblemen in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden, niet boven de norm. Vliegverkeer geeft 19 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Ekoplaza op 350 meter. Daarnaast vind je Hoogvliet op 532 meter, SPAR op 567 meter en Albert Heijn op 633 meter. Er is ook een Albert Heijn op 949 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 72 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bus halte De Eerensplein met lijn 24 ligt op 95 meter. Op 203 meter zit bushalte Den Haag, Carel Reinierszkade met lijnen 43 en 44. Tramhalte Carel Reinierszkade met lijn 6 en N1 ligt op 246 meter. Het treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 1,2 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Bezuidenhout-Oost is €450.836, met een mediaan van €395.000. De vraagprijs van deze woning ligt 61% boven dat gemiddelde. Per vierkante meter is de prijs €6.304, terwijl het buurtgemiddelde €5.344 per m² is.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 107 koopwoningen te koop in Bezuidenhout-Oost. De prijzen variëren van €249.000 tot €1.145.000. In de afgelopen periode zijn er 304 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €460.055 en een gemiddelde looptijd van 35 dagen.
