Een bovenwoning in het centrum van Hatert
Deze bovenwoning aan de Couwenbergstraat ligt in Hatert, een buurt in Nijmegen-Zuid. Met een vraagprijs van €285.000 is dit een appartement dat qua prijs opvalt in de buurt. De vraagprijs ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €404.667, en daarmee is de prijs scherp te noemen. Het is een van de appartementen in Nijmegen die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning is een bovenwoning op de 1e woonlaag, met 2 kamers, 1 slaapkamer en 1 badkamer. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 36 m², terwijl de BAG-registratie 155 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met elektrische verwarming. Het energielabel is C. De VvE-bijdrage is €5.000 per jaar.
Hatert: een levendige buurt
Met ruim 10.000 inwoners is Hatert een grote buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,8, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Bewoners onderling zeer sociaal." Een ander noemt: "Wij kunnen met de hele buurt goed opschieten." De buurt Hatert heeft een gemengde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 72 meter, om de hoek dus, en de Lidl op 117 meter. Basisschool Vossenburcht is twee straten verder, op 310 meter. De Service Apotheek Hatert zit op 170 meter, en de huisartsenpraktijk Dukenbrug op ongeveer een kilometer. De bushalte Nijmegen, Couwenbergstraat is naast de deur, met lijn 6 en 616. Het treinstation Nijmegen Goffert ligt op 2,2 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Nijmegen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €375.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 24% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €275.000 naar €375.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Beste Prijs Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Couwenbergstraat 123, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €285.000 ligt 24% onder de WOZ-waarde van €375.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €275.000 naar €375.000.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een bovenwoning op de 1e woonlaag, met 1 woonlaag in totaal. De inhoud is 122 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 36 m², terwijl de BAG-registratie 155 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965, en in dit postcodegebied is 86% van de panden gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Jumbo ligt op 72 meter, om de hoek dus. De Lidl zit op 117 meter, en de Aldi op 445 meter. Op iets meer dan een kilometer zit nog een Jumbo en een SPAR express. Er zijn in totaal 37 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Nijmegen, Couwenbergstraat ligt op 57 meter, met lijn 6 en 616. Op 85 meter zit halte Nijmegen, Hatert Centrum met lijnen 6, 9, 406 en 810. Het dichtstbijzijnde treinstation is Nijmegen Goffert, op 2,2 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt Hatert?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,8, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Bewoners onderling zeer sociaal." Een ander noemt: "Wij kunnen met de hele buurt goed opschieten." Er is ook een kritische noot over zwerfafval.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €5.000 per jaar. Dit staat vermeld in de advertentie. Het is een vast bedrag dat je maandelijks of jaarlijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau.
