Malvert 6283
Malvert, Nijmegen
BuurtEen appartement aan het water in Malvert
Dit appartement in de Nijmeegse wijk Dukenburg ligt aan een rustige weg, direct aan het water en met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van 325.000 euro is dit aan de hoge kant voor een appartement van 95 vierkante meter. Het aanbod van appartementen in Nijmegen is gevarieerd, dus vergelijken is verstandig.
De woning zelf
De galerijflat op de derde woonlaag heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een balkon en een garagebox, en is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is 195,20 euro per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 96 vierkante meter, terwijl de makelaar 95 vierkante meter opgeeft.
Leven in Malvert
Met 2.485 inwoners is Malvert een middelgrote buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring is goed woon al sinds 1989 in de wijk en wil niet meer weg." Een ander noemt het "een groene buurt met veel huisdieren". De buurt Malvert heeft een gevarieerde bevolking, met zowel gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 164 meter of Jumbo op 216 meter, en ook Albert Heijn ligt op loopafstand. Voor de kinderen is Montessorischool Dukenburg op 317 meter, en de huisarts en apotheek zitten om de hoek. De bushalte Nijmegen, Winkelcentrum Malvert met lijnen 6, 406 en 616 ligt op 139 meter, en het treinstation Nijmegen Dukenburg is op 1,7 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder een ziekenhuis op twee kilometer afstand.
risico-indicaties
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze omgeving die in 1969 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Homan Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Malvert 6283, Nijmegen
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en een garagebox. De inhoud is 300 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 95 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 96 vierkante meter aangeeft. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is 195,20 euro per maand. Dit bedrag wordt betaald voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van de galerijflat, zoals het trappenhuis, de galerij en mogelijk het dak. De hoogte van de bijdrage kan variëren afhankelijk van de voorzieningen en de staat van het gebouw. Het is gebruikelijk dat de VvE een reservefonds heeft voor groot onderhoud.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
Het energielabel is D, wat betekent dat de woning een gemiddeld energieverbruik heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de isolatie en installaties. Met label D kun je verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. De woning heeft dubbel glas, wat helpt om warmteverlies te beperken.
Wat is het funderingsrisico voor dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De omgeving is in 1969 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit betekent dat je mogelijk geluid van de weg kunt horen, maar treinlawaai is geen probleem. Het is een indicatie op gebiedsniveau en kan per woning verschillen, afhankelijk van de ligging en isolatie.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Het risico op overstroming in 2050 is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Deze cijfers geven een beeld van de klimaatbestendigheid van de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 164 meter, Jumbo op 216 meter of Albert Heijn op 386 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 215 meter. Voor kinderen is Montessorischool Dukenburg op 317 meter en Brede school de Aldenhove op 324 meter. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Winkelcentrum Malvert op 139 meter, met buslijnen 6, 406 en 616. Ook Nijmegen, van Apelterenweg op 176 meter biedt meerdere lijnen, waaronder 1, 3, 406, 631 en 810. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 1.762 meter, dus je kunt zowel de bus als de trein gebruiken om de regio te verkennen.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring is goed woon al sinds 1989 in de wijk en wil niet meer weg." Een ander noemt het "een groene buurt met veel huisdieren". Er is ook kritiek: "Goed wonen behalve winkelcentrum wat al bijna acht jaar is afgebrand."
