Malvert 6159
Malvert, Nijmegen
BuurtEen galerijflat met groen om de hoek
Dit appartement uit 1969 ligt in Malvert, een wijk in Nijmegen waar bewoners het groen en de rust waarderen. Met een vraagprijs van 329.000 euro en een woonoppervlakte van 97 vierkante meter volgens de makelaar, is de prijs per vierkante meter 3.392 euro. Vergeleken met andere appartementen in Nijmegen is dat marktconform.
De woning zelf
De galerijflat heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en een inhoud van 302 kubieke meter. Het is volle eigendom, verwarmd via een cv-ketel en gelegen op de tweede woonlaag. De VvE-bijdrage is 192 euro per maand.
Leven in Malvert
Met 2.485 inwoners is Malvert een levendige buurt, waar 25 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56; een van hen zegt: "Goed wonen behalve winkelcentrum wat al bijna acht jaar is afgebrand. Ziet er desolaat uit schande voor de wijk." Een ander noemt het "een kindvriendelijke buurt, school is om de hoek winkels ook. Veel groen en eens in de zoveel tijd een buurtbarbecue!". De buurt Malvert heeft een gemiddeld funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR express ligt op 99 meter, Jumbo op 161 meter en Albert Heijn op 432 meter, dus boodschappen zijn altijd dichtbij. Montessorischool Dukenburg is op 276 meter, en de huisartsenpraktijk Dukenbrug en Zuider Service Apotheek Malvert zitten op 150 meter. Buslijn 6, 406 en 616 stoppen bij halte Nijmegen, Winkelcentrum Malvert op 78 meter; het treinstation Nijmegen Dukenburg is op 1,8 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder een ziekenhuis op 2 kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door spoorweglawaai 33 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het gebouw uit 1969 op kleigrond staat en dat 100 procent van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd en wordt in 2050 gemiddeld; hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ooststede Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Malvert 6159, Nijmegen
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 329.000 euro. Met een woonoppervlakte van 97 vierkante meter volgens de makelaar, komt dat neer op 3.392 euro per vierkante meter. De prijs is marktconform voor appartementen in Nijmegen. De woning is een galerijflat uit 1969 met energielabel A.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft een inhoud van 302 kubieke meter. Het is volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is 192 euro per maand.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De toelichting vermeldt dat het gebouw uit 1969 op kleigrond staat, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 100 procent van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen?
De SPAR express ligt op 99 meter, Jumbo op 161 meter en Albert Heijn op 432 meter. Montessorischool Dukenburg is op 276 meter, en de huisartsenpraktijk Dukenbrug en Zuider Service Apotheek Malvert zitten op 150 meter. Buslijn 6, 406 en 616 stoppen bij halte Nijmegen, Winkelcentrum Malvert op 78 meter; het treinstation Nijmegen Dukenburg is op 1,8 kilometer.
Hoe is de buurt Malvert?
Malvert heeft 2.485 inwoners, waarvan 25 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56. Een bewoner zegt: "Goed wonen behalve winkelcentrum wat al bijna acht jaar is afgebrand. Ziet er desolaat uit schande voor de wijk." Een ander noemt het "een kindvriendelijke buurt, school is om de hoek winkels ook. Veel groen en eens in de zoveel tijd een buurtbarbecue!".
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. De woning is uit 1969, maar het label is actueel.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is laag, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is verhoogd en wordt in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
