Een bovenwoning met karakter in Amsterdam-West
Deze bovenwoning aan de Curaçaostraat ligt in de Westindische Buurt, een deel van Amsterdam waar de stadse drukte en rust elkaar afwisselen. Met een vraagprijs van €495.000 is dit een scherpe prijs voor een appartement in deze buurt. De woning is gebouwd in 1935 en heeft energielabel C. Het is een van de appartementen in Amsterdam die momenteel te koop staan.
Een woning met drie kamers en een eigen karakter
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 56 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 54 m² aangeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €16.828 per jaar.
Leven in de Westindische Buurt
Met bijna 3.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stad zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft". Een ander zegt: "Altijd leuk heel veel pleintjes voor je kinderen en ook veel oppashuizen dus eigenlijk perfect voor een gezin". De buurt Postjeskade e.o. heeft een gevarieerd woningaanbod.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op twee straten verder, of bij de Albert Heijn om de hoek. Basisschool OBS Corantijn ligt naast de deur, en de dichtstbijzijnde huisarts is Integrale Huisartsenpraktijk West, op ongeveer 600 meter. De BENU Apotheek Wester Amsterdam zit om de hoek. De tramhalte Hoofdweg is op 115 meter, met lijnen 1, 7, 17, 18 en N83. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft veel stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €479.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €347.000 naar €479.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Muriel Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Curaçaostraat 123-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €479.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum, geen actuele verkoopprijs.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 56 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 54 m² aangeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel voor de verwarming. De VvE-bijdrage is €16.828 per jaar.
Hoe is de buurt Postjeskade e.o. om in te wonen?
De buurt heeft bijna 3.000 inwoners, waarvan 48% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stad zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft". Een ander zegt: "Altijd leuk heel veel pleintjes voor je kinderen en ook veel oppashuizen dus eigenlijk perfect voor een gezin".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 213 meter en de Albert Heijn op 267 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool OBS Corantijn zit op 118 meter. De huisarts is Integrale Huisartsenpraktijk West op 596 meter, en de BENU Apotheek Wester Amsterdam op 201 meter. De tramhalte Hoofdweg is op 115 meter met lijnen 1, 7, 17, 18 en N83. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1935, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit betekent dat er een gemiddeld risico is op funderingsproblemen in dit gebied.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 31 dB Lden en van vliegverkeer 47 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving. Het zegt iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Hoe is de prijs van deze woning ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €495.000 ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €626.125. Per vierkante meter is de prijs €8.839, terwijl het buurtgemiddelde €9.257 per m² is. Dit maakt de woning relatief scherp geprijsd voor de buurt, maar het is aan jou om te beoordelen of het bij je past.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen, maar label C is een gemiddeld label.
