Een appartement met vrij uitzicht in Ommoord
Op de vierde woonlaag van een flat in Ommoord vind je dit appartement uit 1973. Met 106 vierkante meter woonoppervlak en drie slaapkamers is er genoeg ruimte. De woning heeft een balkon en vrij uitzicht, en wordt verwarmd via blokverwarming. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De vraagprijs van €315.000 ligt 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €439.184, wat het aanbod scherp geprijsd maakt. Bekijk ook andere appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Het appartement telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 355 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 108 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 106 vierkante meter aangeeft. De woning heeft grotendeels dubbelglas en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €356,56 per maand.
Rustig wonen in een groene buurt
Met ruim 26.000 inwoners en veel 65-plussers is Ommoord een rustige, groene wijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,04 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ommoord is een rustige, groene wijk in Rotterdam met een prettige leefomgeving voor jong en oud." Een ander noemt het "een zeer aardige en rustige wijk om te wonen" met veel groen eromheen. De buurt Ommoord heeft veel ruimte en brede lanen, al merken bewoners op dat het winkelcentrum wat verouderd is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 222 meter of Aldi op 388 meter. Basisschool Obs Prins Alexander zit op 7 meter, en de huisartsenpraktijk Buitenhof en BENU Apotheek De Binnenhof vind je op 385 meter. Buslijn 1 en 35 stoppen op 66 meter bij Lorentzweg, en metrolijn A op 303 meter bij Binnenhof. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €297.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €210.000 naar €297.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu; in 2050 is dat laag. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars Capelle aan den IJssel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Curieplaats 95, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €315.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €297.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €210.000 naar €297.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 106 vierkante meter aangeeft. Er is een balkon en de woning heeft vrij uitzicht.
Wat betekent energielabel G voor de stookkosten?
Energielabel G is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft grotendeels dubbelglas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het wonen in Ommoord?
Bewoners geven Ommoord gemiddeld een 8,04 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, groene wijk in Rotterdam met een prettige leefomgeving voor jong en oud." Een ander zegt: "Ommoord is een zeer aardige en rustige wijk om te wonen." De wijk heeft veel groen, maar het winkelcentrum wordt als verouderd ervaren.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 222 meter zit PLUS en op 388 meter Aldi. Basisschool Obs Prins Alexander zit op 7 meter, en de huisartsenpraktijk Buitenhof en BENU Apotheek De Binnenhof op 385 meter. Buslijn 1 en 35 stoppen op 66 meter, en metrolijn A op 303 meter. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,7 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu; in 2050 is dat laag. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 29 dB en vliegverkeer 36 dB, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €356,56 per maand. De woning is in volle eigendom. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, maar de specifieke dekking staat niet in de advertentie.
