Dahliastraat 9
Hoogwerf-Zuid, Nissewaard
BuurtEen portiekflat in Hoogwerf-Zuid
Deze portiekflat aan de Dahliastraat 9 ligt in Hoogwerf-Zuid, een buurt in Spijkenisse met bijna 2.000 inwoners. Het appartement uit 1963 heeft energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Met een vraagprijs van €245.000 en een woonoppervlakte van 68 m² volgens de makelaar, ligt de prijs per vierkante meter op €3.603. De vraagprijs is scherp te noemen, zeker in vergelijking met andere appartementen in Nissewaard.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de eerste woonlaag en hebt een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd met blokverwarming. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €236,01 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 74 m², terwijl de makelaar 68 m² opgeeft.
Leven in Hoogwerf-Zuid
Met ruim 1.900 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een buurt met een gevarieerde bevolking. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig." Een andere bewoner is kritischer en noemt onder meer inbraakpogingen en hangjongeren. Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 133 per jaar. De buurt Hoogwerf-Zuid heeft een omgevingsadressendichtheid van 2.089, wat het een sterk stedelijk gebied maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 166 meter of de Aldi op 191 meter, allebei om de hoek. Basisschool cbs De Rank zit op 305 meter en de huisartspraktijk J. Miedema op 240 meter. De apotheek Botlek is ook dichtbij, op 235 meter. Voor het openbaar vervoer kun je buslijn 902 nemen vanaf halte Spijkenisse, Rivierabad op 210 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op 9,7 kilometer. De gemeente Nissewaard heeft verder een ziekenhuis op 1,4 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €199.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €115.000 naar €199.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei en een bouwjaar van 1963. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en de hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Klip & van Wijk Spijkenisse op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dahliastraat 9, Spijkenisse
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €245.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €199.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afwijking tussen vraagprijs en WOZ is een gegeven, maar zegt op zichzelf niets over of de prijs te hoog of te laag is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de eerste woonlaag en er is een balkon aanwezig. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 68 m² op, terwijl de BAG-registratie 74 m² vermeldt. De inhoud van de woning is 229 m³.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €236,01 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van de portiekflat. De bijdrage is een vast gegeven, maar wat er precies onder valt, staat niet in de advertentie.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en wordt er verwarmd met blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1963 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Dahliastraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Binnen 300 meter vind je drie supermarkten: de Lidl op 166 meter, de Aldi op 191 meter en een Albert Heijn op 252 meter. Op ongeveer 900 meter liggen nog een Albert Heijn en een Dirk. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 210 meter zit bushalte Spijkenisse, Rivierabad met buslijn 902, en op 286 meter halte Spijkenisse, Anjerplein met buslijn 87. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op 9,7 kilometer afstand. De haltes zijn dus dichtbij, maar voor de trein moet je wel een stuk reizen.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Nissewaard?
Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig." Een andere bewoner is kritisch en noemt onder meer inbraakpogingen en hangjongeren. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Zijn er scholen in de buurt van de Dahliastraat?
Binnen 400 meter vind je meerdere scholen. Penta Charles de Foucauld, een school voor voortgezet onderwijs, zit op 183 meter. Basisschool cbs De Rank zit op 305 meter en obs Jan Campert op 323 meter. Ook Basisschool De Morgenster is dichtbij, op 379 meter.
