Lobeliastraat 33B
Hoogwerf-Noord, Nissewaard
BuurtEen portiekflat in Hoogwerf-Noord
Deze portiekflat aan de Lobeliastraat 33B ligt in de woonwijk Hoogwerf-Noord, een rustige buurt in Spijkenisse. Met een vraagprijs van €250.000 is dit een scherpe prijs, want de vraagprijs ligt 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €368.500. Het is een appartement uit 1964, gelegen op de tweede woonlaag. De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Benieuwd naar andere appartementen in Nissewaard?
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 62 m², terwijl de BAG-registratie 60 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd met gaskachels. De inhoud is 170 m³ en de woning ligt op één woonlaag.
Leven in Hoogwerf-Noord
Met ruim 1.900 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig." Een andere bewoner is kritischer: "Mensen hebben geprobeerd in te breken, mij aan te vallen en te bekogelen met chemicaliën… politie is gelukkig snel aanwezig iedere keer, maar alsnog maakt dat de buurt niet veilig." De meningen lopen dus uiteen, maar de omgeving is wel groen en nabij de Oude Maas. Meer over de buurt Hoogwerf-Noord?
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 580 meter of Lidl op 718 meter. Basisschool cbs De Rank zit op 314 meter en voortgezet onderwijs Penta Charles de Foucauld op 484 meter. De huisarts is Huisartspraktijk J. Miedema op 776 meter en de apotheek is Apotheek Botlek op 751 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Willemshoevelaan op 209 meter met buslijn 8. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 9,1 kilometer. De gemeente Nissewaard heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €230.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm; andere geluidsbronnen blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder 365 wonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lobeliastraat 33B, Spijkenisse
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €250.000. Dat is 32% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €368.500 in de buurt Hoogwerf-Noord. De prijs per vierkante meter is €4.032, op basis van de makelaarsopgave van 62 m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een portiekflat op de tweede woonlaag met 2 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 170 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 62 m², terwijl de BAG-registratie 60 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd met gaskachels.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €230.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €250.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en het bouwjaar 1964. In dit postcodegebied is 73% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 580 meter en Lidl op 718 meter. Basisschool cbs De Rank zit op 314 meter en voortgezet onderwijs Penta Charles de Foucauld op 484 meter. De huisarts is Huisartspraktijk J. Miedema op 776 meter en de apotheek is Apotheek Botlek op 751 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Willemshoevelaan op 209 meter met buslijn 8.
Hoe is de buurt Hoogwerf-Noord?
Hoogwerf-Noord heeft ruim 1.900 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig." Een andere bewoner is kritischer over de veiligheid. De omgeving is groen en nabij de Oude Maas.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft wel dubbel glas, maar wordt verwarmd met gaskachels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, vliegverkeer 30 dB Lden en industrie 46 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
