Een appartement met een verrassend grote tuin
Aan de Dahliastraat in Almelo staat dit appartement met een flinke achtertuin van 221 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor de leeftijd van de woning niet bekend is. Met een vraagprijs van €309.000 ligt de prijs vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Voor meer [appartementen in Almelo]( /koopwoningen/almelo/appartementen/ ) kun je het aanbod bekijken.
Drie kamers, één woonlaag
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 648 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 91 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft. De woning heeft dubbel glas en vloerisolatie, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Er is een parkeerplaats en de woning is in volle eigendom.
Rustig wonen in Arendsboer
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de [buurt Arendsboer en omgeving Noord]( /buurt/arendsboer-en-omgeving-noord-almelo/ ) geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07 op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig o.h.a." Een ander noemt de buurt "Afgetrapt en oud" en woont er al 25 jaar. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen om de hoek
De Jumbo en Aldi liggen op 238 meter, de PLUS op 376 meter. Basisschool St Egbertus zit op 23 meter, en de huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 250 meter te vinden. Buslijnen 21, 22 en 26 stoppen op 195 meter bij halte De Koppel, en treinstation Almelo de Riet ligt op 709 meter. De [gemeente Almelo]( /gemeente/almelo/ ) biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €309.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 25%, van €248.000 naar €309.000. Op adresniveau zijn er gebiedsindicaties: het funderingsrisico is laag op zandgrond, de geluidsbelasting van wegverkeer en spoor ligt onder de norm, en het overstromingsrisico is laag. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en hittestress kan in 2050 toenemen.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder de website van Team Sanders Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dahliastraat 9A, Almelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €309.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €309.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €248.000 naar €309.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De woning heeft een achtertuin van 221 m² en een zijtuin, gelegen op het zuiden. De tuin is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een parkeerplaats bij de woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en vloerisolatie, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De Jumbo en Aldi liggen op 238 meter, de PLUS op 376 meter. Basisschool St Egbertus zit op 23 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer. De huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 250 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 21, 22 en 26 stoppen op 195 meter bij halte De Koppel. Treinstation Almelo de Riet ligt op 709 meter. Het station Almelo zelf ligt op 1,1 kilometer afstand.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
Het bouwjaar staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Arendsboer en omgeving Noord staan momenteel 7 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €286.071, met een mediaan van €295.000. De vraagprijs van deze woning ligt boven dat gemiddelde.
