Een appartement met karakter in de Russische buurt
Dit appartement aan de Zilverpadsteeg 39 ligt in de Russische buurt, een buurt die met ruim 2.700 inwoners en veel 25- tot 45-jarigen een levendige indruk maakt. De woning uit 1994 heeft energielabel B en wordt aangeboden voor €389.000. Volgens de berekening is de vraagprijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Wie op zoek is naar een appartementen in Zaanstad vindt hier een optie die qua prijs in lijn ligt met wat er in de buurt wordt gevraagd.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 239 m³ en de woning wordt verwarmd via een cv-ketel. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 72 m², terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft. De VvE-bijdrage bedraagt €175 per maand.
Een buurt met een eigen sfeer
De Russische buurt telt zo'n 2.700 inwoners, waarvan de helft alleenstaand is. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, gebaseerd op 53 beoordelingen. Een bewoner omschrijft het wonen hier als "een fijne plek om te wonen, zeker als je op zoek bent naar een veilige en vriendelijke omgeving". Een ander vertelt over de geur van chocolade die soms door de stad trekt en noemt de buurt Russische buurt "een gezellige buurt". De cijfers laten zien dat het hier relatief veel jonge mensen telt, met 39% tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Vomar ligt op 93 meter, Albert Heijn en Ekoplaza op 426 meter. Voor schoolgaande kinderen is ICBS het Zaanplein op 553 meter en OBS Herman Gorter op 688 meter. De huisartsenpraktijk en BENU Apotheek Oostzijde zitten beide op 389 meter. De bushalte Zaandam, Gedempte Gracht op 152 meter wordt bediend door lijnen 64, 69, 111, 394 en N94. Treinstation Zaandam ligt op 635 meter. De gemeente Zaanstad biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €344.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €261.000 naar €344.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 4% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Stuurman en Stuurman Makelaars en Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zilverpadsteeg 39, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €389.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €344.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €261.000 naar €344.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 239 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 72 m², terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft. De woning wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €175 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, maar de specifieke dekking wordt niet nader toegelicht in de advertentie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Vomar ligt op 93 meter, Albert Heijn en Ekoplaza op 426 meter, Dekamarkt op 493 meter en Dirk op 535 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is dus op loopafstand, wat het dagelijks boodschappen doen gemakkelijk maakt.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Zaandam, Gedempte Gracht ligt op 152 meter en wordt bediend door lijnen 64, 69, 111, 394 en N94. Treinstation Zaandam ligt op 635 meter. Daarmee zijn er goede verbindingen binnen de regio, zonder dat er specifieke bestemmingen worden genoemd.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van 53 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne plek om te wonen, zeker als je op zoek bent naar een veilige en vriendelijke omgeving". Een ander beschrijft de sfeer als "gezellig" en waardeert de rustige hoekjes langs de Zaan.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Russische buurt is €377.497, met een mediaan van €325.000. De vraagprijs van deze woning is €389.000, wat volgens de berekening marktconform is ten opzichte van het buurtgemiddelde. De prijs per m² is €5.403, gebaseerd op de makelaar-opgave van 72 m².
