De Gortpeller 34
Rosmolenbuurt West · 1502 BS Zaandam
Een appartement met uitzicht over het water
Dit appartement op de tweede verdieping ligt aan de Gortpeller 34 in de Rosmolenbuurt West, een buurt in Zaandam. Met 75 vierkante meter woonoppervlak en één slaapkamer is het een compacte woning. De laatst bekende vraagprijs van €375.000 was marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde koopaanbod rond de €426.688 lag. Het was een van de appartementen in Zaanstad die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 1 oktober 2026 niet meer online.
De woning op de tweede verdieping
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd, met dubbel glas en muurisolatie, en werd hij verwarmd met stadsverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning ligt aan een rustige weg, aan het water, in een woonwijk en heeft vrij uitzicht.
Leven in de Rosmolenbuurt West
Met ruim 6.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik voel me echt thuis hier, nog nooit werd ik gediscrimineerd of gemeen behandeld". Een ander noemt het "een tamelijk rustige straat" met "buren die elkaar groeten en helpen". De buurt Rosmolenbuurt West heeft een mix van leeftijden, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt ligt op 100 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de apotheek zit dichtbij, op 346 meter, en de huisartsenpraktijk van Loenen is op 749 meter te vinden. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Openbare basisschool Hannie Schaft op 278 meter. Het Zaans Medisch Centrum ligt op 548 meter. De bushalte Vincent van Goghweg/Westzijde met lijn 67 is op 216 meter, en treinstation Zaandam Kogerveld ligt op 895 meter. De gemeente Zaanstad biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €397.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €290.000 naar €397.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Steege Makelaarsgroep Zaanstad en Van de Steege Makelaarsgroep Amsterdam-Noord.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Gortpeller 34, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 lag 6% onder de WOZ-waarde van €397.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. Het woonoppervlak was 75 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met stadsverwarming.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. In de buurt heeft slechts 7,3% van het koopaanbod een A+ label, dus dit appartement zit in een kleine groep. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning had volgens de makelaar dubbel glas, muurisolatie en was volledig geïsoleerd.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 100 meter, dus boodschappen doen is heel dichtbij. De apotheek Zaandam Oost zit op 346 meter en huisartsenpraktijk van Loenen op 749 meter. Het Zaans Medisch Centrum ligt op 548 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder de Openbare basisschool Hannie Schaft op 278 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zaandam, Vincent van Goghweg/Westzijde op 216 meter, met buslijn 67. Op 363 meter ligt de halte Kopermolenstraat met lijnen 64, 65, 69 en 391. Treinstation Zaandam Kogerveld ligt op 895 meter. Er zijn dus meerdere opties voor het openbaar vervoer, zowel met de bus als met de trein.
Hoe is de buurt Rosmolenbuurt West?
De buurt heeft ruim 6.000 inwoners, waarvan bijna de helft uit eenpersoonshuishoudens bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik voel me echt thuis hier, nog nooit werd ik gediscrimineerd of gemeen behandeld". Een ander noemt het "een tamelijk rustige straat" met buren die elkaar groeten en helpen.
Wat was de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van dit appartement was €375.000 voor 75 vierkante meter, wat neerkomt op €5.000 per vierkante meter. Het gemiddelde koopaanbod in de buurt had een prijs per vierkante meter van €4.723. De vraagprijs lag daarmee iets boven het buurtgemiddelde per vierkante meter, maar het totale prijsniveau was marktconform.
