De Koppele 215
Vaartbroek, Eindhoven
BuurtEen appartement aan de rand van Vaartbroek
Dit appartement uit 1969 ligt in Vaartbroek, een buurt in Eindhoven waar het met ruim 5.300 inwoners lekker druk is. De woning is een galerijflat op de eerste woonlaag, met vrij uitzicht en een ligging aan een drukke weg. Met een vraagprijs van €230.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere appartementen in Eindhoven.
De woning zelf
Deze woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 46 m², terwijl de BAG-registratie 48 m² aangeeft. De woning heeft spouwmuurisolatie en wordt verwarmd via blokverwarming. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Vaartbroek
Met bijna 5.400 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld." Het aantal misdrijven ligt op 172 per jaar, wat je zelf kunt duiden. Meer over de buurt Vaartbroek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Albert Heijn en Lidl, en iets verderop Aldi en Jumbo. Basisschool De Bijenkorf zit twee straten verder, en ook de huisartsenpraktijk Visser en Hoffmann is dichtbij. Buslijn 4 stopt op 173 meter bij de halte Wijnpeerstraat. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,9 km. De gemeente Eindhoven heeft verder een ruim aanbod aan zorg en winkels.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €241.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 60%, van €151.000 naar €241.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 30 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Arnout Verheij Woningmakelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Koppele 215, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €230.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €241.000, die geldt per 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een galerijflat op de eerste woonlaag. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 46 m², terwijl de BAG-registratie 48 m² aangeeft. De woning heeft spouwmuurisolatie en wordt verwarmd via blokverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft wel spouwmuurisolatie, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een feitelijk gegeven waar je rekening mee kunt houden in je maandlasten.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 30 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een drukke weg, wat dit kan verklaren.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Lidl zitten op ongeveer 300 meter, en Aldi en Jumbo op ongeveer 700 meter. Basisschool De Bijenkorf is op 353 meter, en de huisartsenpraktijk Visser en Hoffmann op 339 meter. Buslijn 4 stopt op 173 meter bij de halte Wijnpeerstraat. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,9 km.
Hoe is de buurt Vaartbroek?
Vaartbroek heeft ongeveer 5.355 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld."
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1969, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Er is geen aanleiding om iets te verwachten, maar het blijft een indicatie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €230.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 46 m². Dat komt neer op €5.000 per m², gebaseerd op de makelaar-opgave. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.884 per m², maar dat is een gemiddelde over alle woningtypes.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
