Franklin D Rooseveltlaan 197
Winkelcentrum, Eindhoven
BuurtStudio op de vijfde etage met vrij uitzicht
Deze studio aan de Franklin D Rooseveltlaan 197 in Eindhoven is een compacte woning op de vijfde woonlaag, met een open ligging en vrij uitzicht. Het appartement is gelegen in de buurt Winkelcentrum, een stedelijke omgeving met veel voorzieningen om de hoek. Met een vraagprijs van €245.000 is deze studio een relatief betaalbare optie in een buurt waar de gemiddelde vraagprijs €386.533 is, de prijs ligt 37% onder dat gemiddelde. Bekijk ook andere studios in Eindhoven voor een vergelijking.
Indeling en kenmerken
De studio heeft één kamer, één badkamer en is gelegen op de vijfde woonlaag. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 34 m², terwijl de BAG-registratie 35 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en er is een parkeerkelder aanwezig. De verwarming is blokverwarming en er is gedeeltelijk dubbel glas. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €203,93 per maand. Het energielabel is D.
Buurt Winkelcentrum
Met 675 inwoners en een hoge stedelijkheidsgraad (omgevingsadressendichtheid 3564) is de buurt Winkelcentrum een levendig stukje Eindhoven. Bewoners van de wijk Ontginning geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,13. Een bewoner zegt: "Een rustige buurt, met leuke mensen. Speeltuintje, groot grasveld, veel bomen en struiken, veel winkels en scholen in de buurt." Een ander noemt echter: "De buurt is helaas achteruit aan het gaan. Word veel vuil gedumpt en het is vaak dat er politie moet komen." De buurt Winkelcentrum kent een mix van ervaringen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De supermarkt Jumbo en Lidl liggen op loopafstand (om de hoek), en ook AH XL is twee straten verder. Huisarts SGE Woensel en apotheek Stroomz Apotheek Woensel zijn beide op een paar minuten lopen. Buslijn 2 stopt vlakbij de deur (halte WoensXL/Rooseveltlaan op 38 meter). Het dichtstbijzijnde treinstation is Eindhoven Strijp-S, op 2,7 km afstand. De gemeente Eindhoven biedt een uitgebreid voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €220.000 (peildatum 2025-01-01), en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 54%, van €143.000 naar €220.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag (bodemsoort zand). Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de studio via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Extate Housing op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Franklin D Rooseveltlaan 197, Eindhoven
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €245.000. De WOZ-waarde is €220.000 (peildatum 2025-01-01), dus de vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde.
Hoe groot is de studio en wat is de indeling?
De studio heeft een woonoppervlak van 34 m² volgens de makelaar (35 m² volgens de BAG). Het is een tussenverdieping (appartement) op de vijfde woonlaag met één kamer, één badkamer, een balkon en een parkeerkelder.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label; je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en blokverwarming.
Hoe is de geluidssituatie in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de norm ligt. Spoorweg- en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties, geen metingen op de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo (248 m), Lidl (273 m) en AH XL (389 m). De dichtstbijzijnde basisschool is SALTO-school Cornelis Jetses op 200 m.
Hoe is het openbaar vervoer?
Buslijn 2 stopt op 38 meter afstand bij halte WoensXL/Rooseveltlaan. Het dichtstbijzijnde treinstation is Eindhoven Strijp-S op 2,7 km.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €203,93 per maand.
Is er een parkeergelegenheid?
Ja, er is een parkeerkelder aanwezig.
Hoe is de buurt Winkelcentrum om in te wonen?
De buurt heeft 675 inwoners en is zeer stedelijk. Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 7,13. Er zijn zowel positieve als negatieve geluiden: sommigen waarderen de rust en voorzieningen, anderen merken achteruitgang en overlast.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van de afgelopen jaren?
Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 54%, van €143.000 naar €220.000.
