Franklin D Rooseveltlaan 197
Winkelcentrum, Eindhoven
Bekijk buurtEen studio op de vijfde woonlaag
Deze studio aan de Franklin D Rooseveltlaan 197 ligt in de buurt Winkelcentrum, een levendig stukje Eindhoven. Met een vraagprijs van €245.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de studios in Eindhoven. De prijs ligt 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €386.533, wat deze woning scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
Het appartement uit 1978 heeft één kamer, één badkamer en is gelegen op de vijfde woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 34 m², terwijl de BAG-registratie 35 m² aangeeft. Er is een balkon en een parkeerkelder. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €203,93 per maand.
Wonen in Winkelcentrum
Met 675 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (71%) is dit een buurt die vooral jonge stedelingen trekt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Een rustige buurt, met leuke mensen. Speeltuintje, groot grasveld, veel bomen en struiken, veel winkels en scholen in de buurt." Een ander noemt echter "achteruitgang" en vuilnisoverlast. De buurt Winkelcentrum heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 248 meter of Lidl op 273 meter, en voor een uitgebreide shoppingtrip is er AH XL op 389 meter. Basisschool SALTO-school Cornelis Jetses ligt op 200 meter, en de huisarts (SGE Woensel) en apotheek (Stroomz Apotheek Woensel) zijn beide op loopafstand. De bushalte Eindhoven, WoensXL/Rooseveltlaan met lijn 2 ligt op 38 meter. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €220.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €143.000 naar €220.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag (bodemsoort zand), en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Extate Housing.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Franklin D Rooseveltlaan 197, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €245.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €220.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €143.000 naar €220.000.
Wat is de indeling van deze studio?
Het appartement heeft één kamer, één badkamer en is gelegen op de vijfde woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 34 m², terwijl de BAG-registratie 35 m² aangeeft. Er is een balkon en een parkeerkelder. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming.
Hoe is de buurt Winkelcentrum?
De buurt Winkelcentrum heeft 675 inwoners, waarvan 71% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "een rustige buurt, met leuke mensen", terwijl een ander spreekt van "achteruitgang" en vuilnisoverlast. Het is een stedelijke buurt met veel voorzieningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo (248 m), Lidl (273 m) en AH XL (389 m). Basisschool SALTO-school Cornelis Jetses ligt op 200 meter. De huisarts (SGE Woensel) en apotheek (Stroomz Apotheek Woensel) zijn beide op ongeveer 350 meter. De bushalte Eindhoven, WoensXL/Rooseveltlaan met lijn 2 ligt op 38 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas. In de buurt heeft 56,3% van het koopaanbod label A, en 6,3% label D of lager.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag (bodemsoort zand). Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €203,93 per maand. Dit is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw. De woning is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen appartement.
Is er een parkeergelegenheid?
Ja, er is een parkeerkelder aanwezig. Dit is een parkeergelegenheid in het gebouw zelf. De woning heeft ook een balkon, waar je kunt genieten van het vrije uitzicht.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Eindhoven, WoensXL/Rooseveltlaan met lijn 2 ligt op 38 meter. Daarnaast zijn er haltes op Rooseveltlaan (lijn 2) en Churchilllaan (lijnen 323 en 404) op respectievelijk 333 en 393 meter. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 2,7 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €386.533, met een mediaan van €400.000. De vraagprijs van deze studio van €245.000 ligt 37% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.596, terwijl deze woning €7.206 per m² kost.
Statistieken van Winkelcentrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €386.533 | €400.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.596 | – |
| Huurprijs | €1.820 p/m | €1.820 p/m |
Ervaringen van Ontginning
Zo ervaren bewoners hun wijk
Een rustige buurt, met leuke mensen. Speeltuintje, groot grasveld, veel bomen en struiken, veel winkels en scholen in de buurt. Wonen dichtbij een mooi park met een grote speeltuin. Dichtbij huisarts en ziekenhuis. Buurt is veilig en schoon. Wij wonen hier heel fijn.
De buurt is helaas achteruit aan het gaan. Word veel vuil gedumpt en het is vaak dat er politie moet komen Onderwijs er zijn scholen in de buurt en het is groen genoeg winkels lekker dichtbij en de woningen zijn pas helemaal gerenoveerd
Wij wonen in een hele fijne rustige buurt, we kijken uit op een groot grasveld met speeltuintje. Hebben hele fijne buren. Wonen dichtbij scholen en winkels. Park ligt hier ook dichtbij. Voldoende groen aan de voorkant. We houden hier allemaal een oogje in het zeil ivm veiligheid.
Naar mijn mening is Prinsejagt een fijne buurt om in te wonen. Het is er voor een stadsbuurt relatief rustig. De grootste plus is het park dat de buurt omringd. Zeker als je, zoals wij, niet ver van de groenstukken vandaan woont. Een voordeel hiervan is dat je jouw kinderen makkelijker kunt vertellen wat het gebied is waar ze alleen mogen spelen. Zolang ze binnen de grote wegen (Oude Bosschebaan, 1e Lieven de Keylaan en Huizingalaan) blijven, is het een veilige buurt. Nadelen zijn er ook. de gekozen boomsoorten zijn niet optimaal gekozen. Wortels zorgen voor problemen en in de zomer worden de auto's plakkerig. Ook is het winkelgedeelte weinig inspirerend. Er is een Jumbo, een sushi-zaak, een friettent, een kapper, maar in zijn totaal is het niet een mooie plek om tijd door te brengen. Een ander nadeel, en dat is heel persoonlijk, is het grote verschil in type mensen. Van lieve (oudere) mensen, tot, laten we zeggen, minder goed opgevoede figuren.
Ik woon er zelf en vind het een prima buurt. Het is voldoende higiënisch, er is een hele goede basisschool, het is heel groen, er zijn veel voorzieningen vooral bij elckerlyclaan, het is goed bereikbaar met het ov of met ander vervoer, soms is het wel onveilig 's nachts.
Veel klagers en mopperkonten. Nee genoug Parker en voor student en in andere Straaten.
Buurt in verval
Vies Rumoerig
Statistieken van Ontginning
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €425.563 | €427.042 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.113 | – |
| Huurprijs | €1.875 p/m | €1.875 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Ervaringen van Eindhoven
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Door de vele hoge struiken en bomen langs de straten waar veel doorgaand verkeer doorheen gaat, en slechte avondverlichting geeft een onveilig gevoel.
Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving.
Rustig geen overlast soms lastige buren verder is iedereen veel op zichzelf maar toch altijd nieuwsgierig naar wat een ander doet. Qua natuur is het heel uitgebreid en zijn er veel mogelijkheden
Het is een mooie, rustige, schone en ruim opgezette wijk. Ik ervaar de buurt als veilig en kindvriendelijk. Qua geluid is het prettig stil: vliegtuigen hoor je eigenlijk niet, hooguit af en toe overdag een militaire helikopter. Er zijn goede scholen en de wijk is heel internationaal, met een fijne mix van locals en kennismigranten. Dat komt ook door de gunstige ligging ten opzichte van de High Tech Campus, de ASML-campus en ISE. De bereikbaarheid is goed, met meerdere buslijnen (401, 402, 403 en 20) en snelle uitvalswegen richting het centrum en Best. In het centrum van Meerhoven zitten drie supermarkten (Lidl, Albert Heijn en Jumbo), een huisarts, tandartsen en kinderopvang. Met de fiets ben je in ongeveer 10 minuten op Strijp-S en in 15 à 20 minuten in het centrum van Eindhoven. Daarnaast is er veel groen, met mooie wandelroutes langs de golfbaan en door Park Meerland. Een minpunt is dat het er niet heel levendig is: er zijn weinig activiteiten en nauwelijks horeca. Al met al vind ik het één van de betere wijken van Eindhoven. Het centrum is prima bereikbaar per fiets en het is een goede keuze als je rustig wilt wonen, zonder te ver van de stad te zitten. Zoek je juist een gezellige, levendige buurt met veel uitgaansgelegenheden, dan is Meerhoven waarschijnlijk minder geschikt.
Een rustige buurt, met leuke mensen. Speeltuintje, groot grasveld, veel bomen en struiken, veel winkels en scholen in de buurt. Wonen dichtbij een mooi park met een grote speeltuin. Dichtbij huisarts en ziekenhuis. Buurt is veilig en schoon. Wij wonen hier heel fijn.
Ben steeds bezig om raad te vragen. De stoepen te verbeteren , en onkruid vrij te maken!!!Rembrant plein en 2 andere straten moeten echt schoongemaakt worden.!Ik en Remco van Wij Eidhoven hebben ook al met Trudo gesroken, maar die gaan er niets aan doen .!Is niet hun verandwoording.!!Gaan jullie hier iets aan doen aub .Vaartbroek heeft ook nieuwe stoeptegels ge kregen.Dank U voor het luisteren
Heel veilig en beschermd voor mijn kinderen leuke buren
De buurt is helaas achteruit aan het gaan. Word veel vuil gedumpt en het is vaak dat er politie moet komen Onderwijs er zijn scholen in de buurt en het is groen genoeg winkels lekker dichtbij en de woningen zijn pas helemaal gerenoveerd
Statistieken van Eindhoven
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €553.454 | €496.639 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.966 | – |
| Huurprijs | €1.786 p/m | €1.719 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Franklin D Rooseveltlaan 197, Eindhoven
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
