Een portiekwoning op het Noordereiland
De Ruyterstraat 10C is een portiekwoning uit 1951, gelegen aan een rustige weg op het Noordereiland. Met een vraagprijs van €400.000 is dit een scherp geprijsde woning, zeker vergeleken met andere appartementen in Rotterdam. De woning heeft energielabel D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
De woning zelf
Deze woning van 84 m² (volgens de makelaar) heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woning ligt op de 1e woonlaag en heeft een inhoud van 230 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 96 m², terwijl de makelaar 84 m² opgeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €16.800 per jaar.
Een eiland in de Maas
Het Noordereiland is een bijzondere plek in Rotterdam, met ruim 3.500 inwoners. Veel bewoners wonen er alleen (55% eenpersoonshuishoudens) en de gemiddelde leeftijd is relatief jong. Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt het "Rustig". De buurt Noordereiland heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 49 meter, dus boodschappen doe je hier om de hoek. Ook de SPAR (283 m) en Jumbo (547 m) zijn dichtbij. Basisschool Agnes ligt op 887 meter, en de huisartsenpraktijk Wijnhaven op 799 meter. De BENU Apotheek Rosestraat is op 481 meter. Buslijn 547 stopt bij de Olivier van Noortstraat op 107 meter, en buslijn 32 bij de Willemsbrug op 109 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 863 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €386.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €243.000 naar €386.000. Op dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico (gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning). De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Neon Bricks Vastgoed op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Ruyterstraat 10C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €386.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €400.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie voor belastingdoeleinden en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van deze woning?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woning ligt op de 1e woonlaag en heeft een woonoppervlak van 84 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. De inhoud is 230 m³. Verder heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €16.800 per jaar.
Hoe is de buurt Noordereiland?
Het Noordereiland heeft ruim 3.500 inwoners, waarvan 55% eenpersoonshuishoudens. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar (40%). Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt het "Rustig". Er zijn 30 beoordelingen voor de wijk.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 49 meter, dus letterlijk om de hoek. Daarnaast zijn er de SPAR op 283 meter, de Jumbo op 547 meter en de Albert Heijn op 779 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen. Ook de apotheek (BENU Apotheek Rosestraat) ligt op 481 meter, en de huisartsenpraktijk Wijnhaven op 799 meter.
Hoe is het ov-aanbod bij deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Olivier van Noortstraat op 107 meter, waar buslijn 547 stopt. Ook de Willemsbrug (buslijn 32) ligt op 109 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 863 meter, dus je kunt ook makkelijk de trein nemen. De buslijnen en het station bieden verschillende opties om de stad te verkennen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1951 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €400.000 en het woonoppervlak is 84 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €4.762 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.147. De vraagprijs ligt daarmee 7% lager per m² dan het buurtgemiddelde.
Is er een VvE en wat betaal je?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage is €16.800 per jaar. Dat is een fors bedrag, maar het is niet gespecificeerd wat er in deze bijdrage zit.
