Appartement met vrij uitzicht over het water
Dit appartement op de negende woonlaag kijkt uit over het water en heeft een open ligging. Met 76 vierkante meter woonoppervlak en twee slaapkamers is het een compacte woning in Struisenburg, een buurt die bruist van de studenten en jonge stedelingen. De vraagprijs is 409.000 euro. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben een breed prijsspectrum.
Wonen op de negende verdieping
De woning uit 1984 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas. De verwarming loopt via stadsverwarming. Het is een gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 15 september 2058, met een einddatum van 31 december 2100. De VvE-bijdrage is 231 euro per maand.
Struisenburg, een levendige buurt
Met bijna 6.000 inwoners en veel jongeren tussen 15 en 45 jaar is dit een energieke plek om te wonen. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen". De buurt Struisenburg heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, wat past bij het stedelijke karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op 400 meter of de Lidl op ruim 500 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder De Bavokring en de Nieuwe Park Rozenburgschool. De huisarts zit op 750 meter en de apotheek op 650 meter. De tramhalte Willem Ruyslaan ligt op 80 meter met lijnen 1, 4, 5, 7 en 11, en metrolijnen A, B en C vertrekken vanaf de Gerdesiaweg op 500 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 416.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 19%, van 350.000 naar 416.000 euro. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, met 3% van de panden met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huysvisie en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Admiraliteitskade 21J, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 409.000 euro ligt 2% onder de WOZ-waarde van 416.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktprijs. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 19%, van 350.000 naar 416.000 euro.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en ligt op de negende woonlaag. Het woonoppervlak is 76 vierkante meter volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 15 september 2058 en de einddatum van de erfpacht is 31 december 2100. Dit betekent dat de erfpacht voor een groot deel al is afgekocht.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 231 euro per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, zoals onderhoud en verzekeringen.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB en vliegverkeer 27 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 3% van de panden in deze buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op buurtniveau en geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 397 meter. Daarnaast zijn er Ekoplaza op 504 meter, Lidl op 516 meter, en Albert Heijn en Aldi beide op 544 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Willem Ruyslaan ligt op 79 meter en wordt bediend door tramlijnen 1, 4, 5, 7 en 11. Metrostation Gerdesiaweg op 534 meter biedt metrolijnen A, B en C. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,1 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming.
