Een appartement aan het water op Noordereiland
Dit appartement aan de Maaskade ligt op het Noordereiland, een eiland in de Nieuwe Maas met een eigen karakter. Met 3.560 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is het een levendige, stedelijke buurt. De vraagprijs van €400.000 is scherp, want die ligt 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €497.780 voor appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Het appartement uit 1953 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het beslaat twee woonlagen en heeft een inhoud van 301 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 82 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is gelegen op de derde verdieping. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €136 per maand. De makelaar noemt dakisolatie en dubbel glas, en een cv-ketel als verwarming. Het energielabel is E.
Een eiland in de stad
Het Noordereiland ligt tussen de Nieuwe Maas en de Koningshaven, met de Willemsbrug en de Koninginnebrug als verbindingen naar de rest van Rotterdam. De buurt Noordereiland heeft een mix van oudere en jongere bewoners, met relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6 op basis van dertig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is." Een ander noemt het "Rustig", terwijl een derde klaagt over "Zwerfafval Geluidsoverlast Hangjongeren D rukte Onhygienisch Onveilig".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi zit op 39 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de SPAR op 332 meter en de Jumbo op 590 meter zijn dichtbij. Voor schoolgaande kinderen zijn er basisscholen als Agnes op 903 meter en De Nieuwe Haven op 954 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 819 meter en de BENU Apotheek Rosestraat op 522 meter. De bushalte Olivier van Noortstraat met lijn 547 ligt op 100 meter, en treinstation Rotterdam Blaak is op 862 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €418.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €268.000 naar €418.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het pand uit 1953 op kleigrond is gebouwd en dat 4% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maaskade 27D, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €418.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het beslaat twee woonlagen en heeft een inhoud van 301 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 82 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de derde verdieping.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De toelichting vermeldt dat het pand uit 1953 op kleigrond is gebouwd, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Olivier van Noortstraat op 100 meter, met buslijn 547. Ook de halte Willemsbrug met lijn 32 ligt op 157 meter. Treinstation Rotterdam Blaak is op 862 meter afstand. De haltes en het station zijn dus op loopafstand, maar de frequentie en bestemmingen van de bussen worden niet vermeld.
Wat is er in de buurt te doen?
Het Noordereiland is een stedelijk eiland met 3.560 inwoners, waarvan 55% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6. Een bewoner zegt: "Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is." Een ander noemt het "Rustig", terwijl een derde klaagt over zwerfafval en geluidsoverlast.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, de Aldi zit op 39 meter afstand, dus letterlijk om de hoek. Ook de SPAR op 332 meter en de Jumbo op 590 meter zijn dichtbij. Voor grotere boodschappen kun je naar de Coop op 745 meter of de Albert Heijn op 756 meter. Er zijn dus meerdere opties binnen tien minuten lopen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. De makelaar noemt dakisolatie en dubbel glas als isolatiemaatregelen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €136 per maand. Dat staat vermeld in de advertentie. De bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, maar wat er precies in zit, wordt niet gespecificeerd.
