Een nieuw appartement in Feijenoord
Dit appartement uit 2023 staat in Feijenoord, een buurt die de afgelopen jaren flink is vernieuwd. Met een vraagprijs van €425.000 ligt die 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €601.700, wat het een opvallende optie maakt in dit deel van Rotterdam. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €154 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 65 m², de makelaar geeft 66 m² op.
Leven in Feijenoord
Met ruim 7.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge gezinnen en alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6, op basis van dertig beoordelingen. Een bewoner noemt het "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft", een ander zegt kortweg "Rustig". De buurt Feijenoord heeft een mix van oud en nieuwbouw, met veel woningen van na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op twee straten verder, of bij Aldi om de hoek. Basisschool Agnes ligt op vijf minuten lopen, en de BENU Apotheek Rosestraat zit naast de deur. De bushalte Roentgenstraat is direct voor de deur, met lijnen 32 en 66. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €375.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €107.000 naar €375.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Lankhuijzen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roentgenstraat 121, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €375.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde sterk gestegen, van €107.000 in 2021 naar €375.000 in 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 66 m², volgens de BAG-registratie 65 m². De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming door de hele woning, aangesloten op stadsverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €154 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht of ander eigendomsconstructie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 62 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB en van vliegverkeer 26 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 224 meter, gevolgd door Aldi op 446 meter en SPAR op 492 meter. Op ongeveer 800 tot 900 meter vind je Lidl en Albert Heijn. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Direct voor de deur ligt bushalte Roentgenstraat, waar buslijnen 32 en 66 stoppen. Op 135 meter is halte Vrij Entrepot met lijn 66, en op 279 meter halte Nassauhaven met lijnen 32 en 66. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op ongeveer 1,1 kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt er gebruik gemaakt van stadsverwarming met vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de buurt Feijenoord beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6, op basis van dertig beoordelingen. Een bewoner noemt het "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft", een ander zegt kortweg "Rustig". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Agnes ligt op 456 meter, en De Nieuwe Haven op 480 meter. Ook De Pijler op 614 meter en Basisschool de Wissel op 830 meter zijn opties. Voor voortgezet onderwijs moet je ongeveer 1,8 kilometer reizen.
