Dierkensteenweg 3-112
Oostburg, Sluis
BuurtEen rustig appartement in Oostburg
Aan de Dierkensteenweg in Oostburg ligt dit appartement op de eerste woonlaag van een portiekflat uit 2006. De woning heeft een open ligging met vrij uitzicht, aan een rustige weg. Met een vraagprijs van €369.000 zit dit appartement aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt rond de €349.294, en het aanbod van appartementen in Sluis laat een vergelijkbaar beeld zien.
De woning zelf
Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel. De indeling telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. De inhoud is 325 m³. Bij de woning hoort een parkeerplaats in een parkeerkelder. De VvE-bijdrage bedraagt €18.500 per jaar. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 98 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft.
Leven in Oostburg
Met ruim 4.200 inwoners is Oostburg een kern waar veel 65-plussers wonen, zo'n 31 procent. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,6 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achter buurt te lijken. Slordig vies." Een ander noemt de buurt "een doodlopende straat met veel te veel auto's". De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en de buurt kent relatief veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn en Aldi liggen op ongeveer 550 meter, Jumbo en Lidl op zo'n 650 meter. Basisschool de Berenburcht en de Sint Bavo staan op respectievelijk 700 en 780 meter, en het Zwin College ligt op 360 meter. De huisartsenpraktijk en het ziekenhuis Antonius zijn beide op ongeveer 480 meter te vinden, de apotheek op 450 meter. Buslijn 42 stopt op 43 meter bij de halte Oostburg, Brugsevaart. Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen, op zo'n 15,7 kilometer. De gemeente Sluis omvat meerdere kernen in Zeeuws-Vlaanderen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €357.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €243.000 naar €357.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 50 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Dobbelaere Makelaars. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor het label niet bekend is.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dierkensteenweg 3-112, Oostburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is per 1 januari 2025 vastgesteld op €357.000. De vraagprijs van €369.000 ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €243.000 naar €357.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag van een portiekflat en heeft één woonlaag. De inhoud is 325 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 96 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Bij de woning hoort een parkeerplaats in een parkeerkelder.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt €18.500 per jaar. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, maar de specifieke dekking wordt niet nader toegelicht in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rond dit adres?
Op dit adres geldt een geluidsbelasting van 50 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting aan de woning zelf. De woning ligt aan een rustige weg, maar de geluidsbelasting is dus wel boven de norm.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Albert Heijn en Aldi liggen op ongeveer 550 meter afstand, Jumbo en Lidl op zo'n 650 meter. Daarmee zijn de dagelijkse boodschappen goed bereikbaar. Verder is er een SPAR op ruim 6 kilometer afstand. De supermarkten liggen allemaal in Oostburg zelf.
Hoe scoren bewoners de buurt Oostburg?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,6 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achter buurt te lijken. Slordig vies." Een ander noemt de buurt "een doodlopende straat met veel te veel auto's". De beoordelingen gaan over de buurt Oostburg.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het label niet bekend. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 42 stopt op 43 meter afstand bij de halte Oostburg, Brugsevaart. Andere haltes in de buurt zijn Oostburg, Ziekenhuis en Oostburg, Ledelplein, waar lijnen 1, 5, 42 en 601 stoppen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen, op ongeveer 15,7 kilometer.
