Dokter Van der Stamstraat 228
Klein Plaspoelpolder, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen ruim appartement op de vierde verdieping
Dit appartement aan de Dokter Van der Stamstraat 228 ligt in de buurt Klein Plaspoelpolder, een rustige woonwijk in Leidschendam. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor je die informatie zelf zult moeten opzoeken. Met een vraagprijs van € 847.500 is dit aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde aanbod in de buurt. Ter vergelijking: het gemiddelde koopaanbod in deze buurt ligt rond de € 449.000, maar dit appartement is met 130 m² ook een stuk ruimer. Wie zoekt naar appartementen in Leidschendam-Voorburg vindt hier een bijzonder ruim voorbeeld.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 330 m³ en ligt op de vierde verdieping. Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 130 m², wat overeenkomt met de BAG-registratie.
Klein Plaspoelpolder
Met 730 inwoners is dit een kleinschalige buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig en mooi" en zegt zich veilig te voelen in het donker. Een ander waardeert de gezelligheid en de makkelijke bereikbaarheid van de mall, maar merkt op dat het rond oud en nieuw wat onrustiger is. De buurt Klein Plaspoelpolder heeft een gemengde bevolking, met zowel gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 490 meter of Ekoplaza op 500 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen is er Protestants Christelijke Basisschool De Zonnewijzer op 582 meter. De huisartsenpraktijk Damlaan zit op 444 meter en de Dam Apotheek Leidschendam CV op 465 meter. De tramhalte Oosteinde met lijn 19 ligt op 336 meter, en bushaltes Sijtwendetunnel (lijnen 45 en 46) en Damlaan (lijn N2) zijn ook dichtbij. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 2 kilometer. De gemeente Leidschendam-Voorburg biedt daarmee goede verbindingen met de omgeving.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (30 dB) en vliegverkeer (23 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van veen gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Frisia Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Dokter Van der Stamstraat 228, Leidschendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van € 847.500 is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde koopaanbod in Klein Plaspoelpolder, dat rond de € 449.000 ligt. Wel is dit appartement met 130 m² aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 100 m². De prijs per vierkante meter is € 6.519, tegenover een buurtgemiddelde van € 4.490 per m². Er is op dit moment één ander koopaanbod in de buurt.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft een inhoud van 330 m³. Het woonoppervlak is 130 m², volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 23 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Het gaat om openbare risicodata van onder andere Atlas Leefomgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet (490 m) en Ekoplaza (500 m). De huisartsenpraktijk Damlaan zit op 444 meter en de Dam Apotheek op 465 meter. Basisschool De Zonnewijzer ligt op 582 meter. Voor het openbaar vervoer is tramhalte Oosteinde met lijn 19 op 336 meter, en bushaltes Sijtwendetunnel (lijnen 45 en 46) en Damlaan (lijn N2) zijn ook dichtbij.
Hoe is de buurt Klein Plaspoelpolder?
Klein Plaspoelpolder is een kleine buurt met 730 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68. Een bewoner noemt het "Gezellig en mooi" en voelt zich veilig in het donker. Een ander waardeert de gezelligheid en de bereikbaarheid van de mall, maar merkt op dat het rond oud en nieuw wat onrustiger is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere kenmerken zoals kamers, oppervlakte en energielabel zijn wel vermeld. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen van de Klimaateffectatlas en KCAF.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Oosteinde met lijn 19 ligt op 336 meter. Bushalte Sijtwendetunnel met lijnen 45 en 46 zit op 365 meter, en bushalte Damlaan met lijn N2 op 459 meter. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op ongeveer 2 kilometer afstand. Een bewoner merkt op dat het openbaar vervoer er niet meer is en dat je zonder auto afhankelijk bent van vrijwilligers.
