Een appartement met een scherpe prijs
Dit appartement aan de Dokter Van Ledestraat 81 ligt in Klein Plaspoelpolder, een buurt in Leidschendam. Met 116 vierkante meter woonoppervlak en een energielabel A is dit een comfortabel uitgangspunt. De vraagprijs van €450.000 ligt 54% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €972.800, wat het aanbod scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Leidschendam-Voorburg die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1998 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het appartement is sinds 4 november 2026 te koop. De oppervlakte van 116 vierkante meter komt overeen met zowel de BAG-registratie als de opgave van de makelaar. Het energielabel A is een zuinig label, wat gunstig is voor de energiekosten.
Klein Plaspoelpolder
Met 730 inwoners is dit een compacte buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig en mooi" en zegt zich veilig te voelen in het donker. Een ander waardeert de gezelligheid en de goede bereikbaarheid, maar merkt op dat het openbaar vervoer er niet meer is. De buurt Klein Plaspoelpolder heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza of Hoogvliet, beide op ongeveer vijf minuten lopen. Voor de kinderen is Protestants Christelijke Basisschool De Zonnewijzer op 585 meter afstand. De huisarts zit aan de Damlaan, op 450 meter, en de apotheek is iets verderop. De tramhalte Oosteinde met lijn 19 ligt om de hoek, en bushaltes Sijtwendetunnel en Damlaan zijn ook dichtbij. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op ongeveer twee kilometer. De gemeente Leidschendam-Voorburg biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €420.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €305.000 naar €420.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Olsthoorn Makelaars Delft.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dokter Van Ledestraat 81, Leidschendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €420.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 7% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €305.000 naar €420.000, een toename van 38%.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 116 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het bouwjaar is 1998 en het energielabel is A, een zuinig label. De woning is sinds 4 november 2026 te koop.
Hoe is de buurt Klein Plaspoelpolder?
Klein Plaspoelpolder heeft 730 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Gezellig en mooi" en voelt zich veilig, terwijl een ander opmerkt dat het openbaar vervoer er niet meer is. De buurt heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1 personen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Ekoplaza en Hoogvliet, beide op ongeveer 500 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Protestants Christelijke Basisschool De Zonnewijzer op 585 meter. Huisartsenpraktijk Damlaan zit op 450 meter en de apotheek op 473 meter. De tramhalte Oosteinde met lijn 19 ligt op 262 meter, en het treinstation Den Haag Mariahoeve op ongeveer 1,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico wordt als laag ingeschat, maar de ondergrond blijft een aandachtspunt vanwege de veenbodem.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 45,5% van de koopwoningen energielabel A of hoger.
Is de woning via meerdere makelaars te koop?
Ja, de woning wordt op het moment van schrijven via twee kanalen aangeboden. De hoofdmakelaar is Olsthoorn Makelaars Delft, en de woning staat ook op Pararius via Olsthoorn Makelaars Haagse Hout B.V. Dit betekent dat je de woning via meerdere kanalen kunt vinden.
