Een royale twee-onder-één-kapwoning in Vleuterweide-West
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Zilverschoonlaan staat in Vleuterweide-West, een buurt die met ruim 6.000 inwoners en veel gezinnen een levendige indruk maakt. De woning uit 2006 heeft een energielabel A en wordt aangeboden voor €989.000. Volgens de makelaar is de vraagprijs aan de hoge kant, mede doordat de prijs 62% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €609.400 ligt. Ter vergelijking: het aanbod van twee onder een kapwoningen in Utrecht laat zien dat dit type woning in de gemeente gewild is.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 142 m², terwijl de makelaar 171 m² opgeeft. Het perceel is 304 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 92 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage en de woning is in volle eigendom. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Een buurt met karakter
Met 62% van de huishoudens met kinderen en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,9 is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,63 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig. Helaas is criminaliteit in de buurt met de tijd toegenomen." Een ander noemt het "een vrij gezellige en vriendelijke" buurt, al verandert de samenstelling snel door nieuwe huurhuizen. De buurt Vleuterweide-West heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 69% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 1,1 km of de Albert Heijn op 1,2 km. Basisscholen zijn dichtbij: de P.C. Jenaplanschool Zonnewereld ligt op 437 meter en KC De Fonkeling op 463 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer een kilometer afstand. Buslijn 29 stopt op 380 meter bij de halte Boterbloemsingel, en treinstation Vleuten ligt op 983 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €950.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €642.000 naar €950.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Blauwe Eik Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zilverschoonlaan 40, Vleuten
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €989.000. Dat is 62% boven de gemiddelde vraagprijs van €609.400 in Vleuterweide-West. De prijs per vierkante meter is €5.784, terwijl het buurtgemiddelde op €5.157 ligt. De makelaar beoordeelt de prijs als aan de hoge kant.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis is verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 142 m², maar de makelaar geeft 171 m² op. Het perceel is 304 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €950.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €642.000 naar €950.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico en andere risico's op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei en is daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 1,1 km en de Albert Heijn op 1,2 km. Basisscholen zoals P.C. Jenaplanschool Zonnewereld en KC De Fonkeling zitten op ongeveer 450 meter. De huisarts en apotheek zijn op ongeveer 950 meter afstand. Treinstation Vleuten ligt op 983 meter.
Hoe is de buurt Vleuterweide-West beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,63 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig. Helaas is criminaliteit in de buurt met de tijd toegenomen." Een ander noemt de buurt "vrij gezellig en vriendelijk".
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 29 stopt op 380 meter bij de halte Boterbloemsingel en op 385 meter bij Rivierkom Zuid. Buslijn 29 en 111 stoppen op 608 meter bij Stroomrugbaan. Treinstation Vleuten ligt op 983 meter.
Wat voor tuin heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 92 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een zijtuin. Er is ook een aangebouwde stenen garage.
