Zilverschoonlaan 59

De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €938.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €995.000 ligt 6% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat wel een stijging zien: tussen 2020 en 2025 ging die van €581.000 naar €938.000, een stijging van 61%.

De prijs per vierkante meter is €6.723, gebaseerd op het woonoppervlak van 148 m² volgens de BAG-registratie. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.157. De prijs per vierkante meter ligt daarmee 30% boven het buurtgemiddelde. De woning is ook groter dan gemiddeld in de buurt, waar woningen gemiddeld 118 m² groot zijn.

De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid. Het bouwjaar is 2005, wat relatief recent is. Er zijn geen specifieke isolatiekenmerken van de makelaar bekend, dus het is niet duidelijk welke maatregelen er precies zijn genomen.

Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. De makelaar heeft geen specifieke woningkenmerken vermeld. Wel is bekend dat het om een twee-onder-één-kapwoning gaat met een woonoppervlak van 148 m² en een perceel van 338 m². De indeling van de woning is daarmee niet te bepalen op basis van de beschikbare gegevens.

Bewoners van de buurt geven gemiddeld een 6,63, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig. Helaas is criminaliteit in de buurt met de tijd toegenomen." Een ander noemt de buurt "vrij gezellig en vriendelijk", maar merkt op dat de buren snel veranderen door de vele huurhuizen. Een derde bewoner is kritischer: "Ze hebben teveel mensen vanuit Kanaleneiland hier laten verhuizen. Hierdoor is de buurt heel erg verpest."

Boodschappen kun je doen bij de Lidl op 1,1 kilometer of bij de Albert Heijn op 1,2 kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, zoals P.C. Jenaplanschool Zonnewereld op 431 meter en KC De Fonkeling op 441 meter. De huisarts zit op ongeveer een kilometer afstand, de apotheek iets dichterbij. Het treinstation Vleuten ligt op 1.054 meter, en bushaltes met lijn 29 zijn op 382 meter te vinden.

Het funderingsrisico voor het adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er een indicatie is dat de fundering mogelijk aandacht nodig heeft, maar het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Er is geen aanleiding om aan te nemen dat er nu problemen zijn, maar de bodemsoort kan een rol spelen.

De geluidsbelasting rondom de woning ligt niet boven de norm. Voor wegverkeer is de geluidsbelasting 42 dB Lden, voor spoorweglawaai 40 dB Lden en voor vliegverkeer 41 dB Lden, allemaal in het peiljaar 2022 of 2023. Deze waarden zijn indicaties op adresniveau en geven aan dat het geluidsniveau binnen de wettelijke normen blijft. Er is dus geen sprake van een overschrijding.

De advertentie van deze woning bevat geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of de staat van het onderhoud. Dat staat niet in de advertentie. Wel zijn het woonoppervlak en het perceel bekend via de BAG-registratie.