Mattenbieslaan 61
Vleuterweide-West, Utrecht
BuurtEen ruime tussenwoning in Vleuterweide-West
Deze tussenwoning aan de Mattenbieslaan 61 staat in Vleuterweide-West, een buurt in Vleuten die sinds de bouw in 2006 is uitgegroeid tot een volwassen woonwijk. Met een vraagprijs van 825.000 euro ligt de prijs 35% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 609.400 euro, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de tussenwoningen in Utrecht die nu te koop staat.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 720 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 156 m², terwijl de BAG-registratie 142 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 257 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via een achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd, heeft een cv-ketel en is volle eigendom.
De buurt rondom
Met ruim 6.000 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,63 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig." Een ander noemt het "een laagdrempelige en betaalbare buurt". De buurt Vleuterweide-West heeft een woningvoorraad van ruim 2.000 woningen, waarvan 68% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op iets meer dan een kilometer, of de Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: de P.C. Jenaplanschool Zonnewereld ligt op 385 meter en KC De Fonkeling op 413 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 900 meter afstand. Buslijn 29 stopt op 333 meter bij halte Rivierkom Zuid, en treinstation Vleuten ligt op 989 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede verbindingen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Punt Makelaars Leidsche Rijn op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mattenbieslaan 61, Vleuten
Hoe verhoudt de vraagprijs van 825.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 35% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 609.400 euro. De mediaanprijs in Vleuterweide-West is 630.000 euro, en de duurste woning die nu te koop staat heeft een vraagprijs van 815.000 euro. Deze woning zit dus boven dat maximum. Het woonoppervlak van 156 m² is 32% groter dan het buurtgemiddelde van 118 m², wat het prijsverschil deels verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 720 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via een achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 156 m².
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata en geven een beeld van de geluidsomgeving rondom het adres.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 1.065 meter en de Albert Heijn op 1.167 meter. Basisscholen zijn dichtbij: P.C. Jenaplanschool Zonnewereld op 385 meter en KC De Fonkeling op 413 meter. De huisarts zit op 940 meter en de apotheek op 900 meter. Buslijn 29 stopt op 333 meter bij halte Rivierkom Zuid, en treinstation Vleuten ligt op 989 meter.
Wat vinden bewoners van Vleuterweide-West?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,63 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig. Helaas is criminaliteit in de buurt met de tijd toegenomen." Een ander noemt het "een laagdrempelige en betaalbare buurt". Er zijn drie reviews, dus het beeld is beperkt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
