Houtwerf 3
Vleuten, Utrecht
BuurtEen royale twee-onder-één-kap in Vleuten
Aan de Houtwerf in Vleuten staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1998, met een woonoppervlak van 146 vierkante meter en een perceel van 254 vierkante meter. De woning ligt aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk. Met een vraagprijs van €885.000 ligt de prijs 32% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €672.833, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Utrecht die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 570 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt Vleuten
Met ruim 8.700 inwoners is Vleuten een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 44% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt", maar merkt op dat de criminaliteit met de tijd is toegenomen. Een ander waardeert de "laagdrempelige en betaalbare buurt" en de gezelligheid, ondanks dat buren snel wisselen. Meer over de buurt Vleuten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 468 meter of Albert Heijn op 595 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder de Torenpleinschool op 433 meter en Kindcentrum Haarzicht op 597 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 265 meter, aan de Van Woerdenstraat. De bushalte Vleuten, Van Woerdenstraat met lijn 128 ligt op 110 meter, en treinstation Vleuten op 587 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede verbindingen.
adresgegevens
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Deelen Makelaars SOEST • SOESTERBERG • BAARN en via Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Houtwerf 3, Vleuten
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €885.000. Dat ligt 32% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €672.833. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.745, terwijl deze woning op €6.062 per vierkante meter zit op basis van de makelaarsopgave. De woning is met 146 m² ook 27% groter dan het buurtgemiddelde van 115 m². Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft hij?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 570 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Vleuten beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt", maar merkt op dat de criminaliteit met de tijd is toegenomen. Een ander waardeert de "laagdrempelige en betaalbare buurt" en de gezelligheid, ondanks dat buren snel wisselen. Een derde noemt het een "rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 468 meter of Albert Heijn op 595 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder de Torenpleinschool op 433 meter en Kindcentrum Haarzicht op 597 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 265 meter. Er is ook een treinstation op 587 meter en een bushalte met lijn 128 op 110 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vleuten, Van Woerdenstraat op 110 meter, met buslijn 128. Treinstation Vleuten ligt op 587 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel voor lokaal vervoer als voor treinverbindingen. De haltes liggen op loopafstand, wat handig is voor dagelijks woon-werkverkeer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 42 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het is aan jou om te bepalen of de geluidsbelasting voor jou acceptabel is.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het is goed om je bewust te zijn van deze toekomstige ontwikkelingen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen, inhoud, tuin, garage, isolatie en verwarming. Er zijn geen ontbrekende velden aangegeven. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie.
