Gardameer 25
Waterrijk, Woerden
BuurtEen royale tussenwoning in Waterrijk
Aan de Gardameer 25 in Woerden staat een opvallend ruime tussenwoning uit 2016, midden in de woonwijk Waterrijk met vrij uitzicht. Met een woonoppervlak van 179 vierkante meter volgens de makelaar is dit een flink huis, 63 procent groter dan het buurtgemiddelde van 110 vierkante meter. De vraagprijs van 900.000 euro ligt 48 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 606.875 euro in de buurt, en wordt door ons als aan de hoge kant beoordeeld. Ter vergelijking: tussenwoningen in Woerden hebben uiteenlopende prijzen, maar deze woning zit duidelijk aan de bovenkant.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 648 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 49 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas, heeft het een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming, en is het volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 173 vierkante meter, terwijl de makelaar 179 vierkante meter opgeeft.
Waterrijk: een jonge, gezinsgerichte buurt
Met 3.100 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen (51 procent) is dit een buurt die duidelijk op gezinnen is ingericht. De meeste woningen zijn er gebouwd tussen 1990 en 2010, en bijna alles is koop. Bewoners van de gemeente Woerden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier al 20 jaar met veel plezier." Een ander noemt het "Veilige buurt, fijn voor gezinnen." De buurt Waterrijk heeft een laag aandeel 65-plussers, wat past bij het jonge karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, of bij Aldi op 1,3 kilometer. Basisschool De Regenboog zit op 550 meter, en het Minkema College op 800 meter. De huisarts is Gezondheidscentrum Woerden, Praktijk Broos, op 1 kilometer, en de apotheek zit er vlakbij. De dichtstbijzijnde bushalte is Woerden, Kikkerbrug, op 234 meter, met lijn B. Het treinstation Woerden ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Woerden biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Ook zijn er geen risico-indicaties voor dit adres opgenomen, zoals geluid, fundering of wateroverlast. De woning ligt in de wijk Woerden-Oost, in de buurt Waterrijk, en is volgens de makelaar gelegen in een woonwijk met vrij uitzicht.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, namelijk via De Koning makelaars - ERA én NVM en via De Koning makelaars - ERA én NVM op Funda. De woning staat sinds 22 september 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gardameer 25, Woerden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 900.000 euro. Dat ligt 48 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 606.875 euro in de buurt Waterrijk. Per vierkante meter is de prijs echter vrijwel gelijk aan het buurtgemiddelde, omdat de woning met 179 vierkante meter flink groter is dan de gemiddelde woning in de buurt. De prijs wordt daardoor als aan de hoge kant beoordeeld, maar de extra oppervlakte verklaart een deel van het verschil.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 648 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 49 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft het een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft slechts 11 procent van het koopaanbod label A+, dus dit is een gunstige uitzondering. De makelaar vermeldt daarnaast dat de woning volledig geïsoleerd is met HR-glas, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik.
Hoe is de buurt Waterrijk voor gezinnen?
Waterrijk is een jonge buurt met 3.100 inwoners, waarvan 51 procent van de huishoudens kinderen heeft. De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010, en bijna alles is koop. Bewoners van de gemeente Woerden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Veilige buurt, fijn voor gezinnen." De basisschool De Regenboog zit op 550 meter, en er zijn meerdere scholen in de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo-supermarkt zit op ongeveer een kilometer afstand, en Aldi op 1,3 kilometer. Basisschool De Regenboog is op 550 meter, en het Minkema College op 800 meter. De huisarts is Gezondheidscentrum Woerden, Praktijk Broos, op 1 kilometer, met de apotheek er vlakbij. Het ziekenhuis Sint Antonius Woerden ligt op 2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Woerden, Kikkerbrug, op 234 meter, met lijn B.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Woerden, Kikkerbrug, op 234 meter lopen, met buslijn B. Daarnaast zijn er haltes aan de Beyenlaan op 468 meter en aan de Veluwemeer op 571 meter, beide ook met lijn B. Het treinstation Woerden ligt op 1,8 kilometer afstand, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken voor verder reizen.
Wat is de oppervlakte van de woning en het perceel?
Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 179 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 173 vierkante meter aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 127 vierkante meter. De woning is daarmee aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 110 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 5.028 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Heeft de woning een tuin of balkon?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin van 49 vierkante meter op het westen als een voortuin. De achtertuin is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De ligging van de tuin op het westen betekent dat je in de middag en avond zon hebt. Volgens de makelaar is de woning gelegen in een woonwijk met vrij uitzicht.
Wat is de eigendomssituatie van de woning?
De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je als koper het volledige eigendom verkrijgt zonder erfpacht of opstalrecht. Dit staat vermeld in de kenmerken van de makelaar. Er is geen VvE genoemd, dus het gaat om een grondgebonden woning zonder gemeenschappelijke voorzieningen. Dit is gebruikelijk bij tussenwoningen in deze buurt.
