Een royale twee-onder-één-kapwoning in Vleuterweide-West
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Liesgrassingel 11 staat in Vleuterweide-West, een buurt die bewoners omschrijven als gezellig en vriendelijk. Met een woonoppervlak van 197 m² is de woning flink ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 152 m² meten. De vraagprijs is €1.025.000. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Utrecht die momenteel te koop staan.
Een woning met vijf slaapkamers en drie woonlagen
De woning uit 2006 heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 690 m³ en de woning heeft een achtertuin van 264 m² met een zijtuin, gelegen op het oosten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met een gemengd beeld
Met zo'n 6.000 inwoners is Vleuterweide-West een levendige buurt waar veel gezinnen wonen: 62% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,63 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring over de buurt is vrij positief. Door de meer huur huizen die zijn gebouwd verandering de buren en inwoners vrij snel, maar de buurt blijft altijd vrij gezellig en vriendelijk." Een ander noemt de buurt "vrij gezellig", maar merkt op dat de criminaliteit met de tijd is toegenomen. De buurt Vleuterweide-West heeft een jong karakter, met 23% van de inwoners onder de 15 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op ongeveer 1,2 kilometer, of bij Lidl en Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: P.C. Jenaplanschool Zonnewereld ligt op 759 meter en OBS Vleuterweide op 796 meter. Voor zorg kun je terecht bij Julius Gezondheidscentra, locatie Vleuterweide, op ongeveer een kilometer, en de FLeiR Apotheek Vleuterweide zit op 985 meter. Buslijn 29 stopt op 303 meter bij halte Boterbloemsingel, en treinstation Vleuten ligt op 750 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €945.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €609.000 naar €945.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Beumer De Meern op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Liesgrassingel 11, Vleuten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €945.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.025.000 ligt 8% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €609.000 naar €945.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast zijn er twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 197 m², terwijl de BAG-registratie 193 m² aangeeft. Het perceel is 405 m² groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Spoorweglawaai is 45 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op ongeveer 1,2 kilometer. Lidl ligt op 1,2 kilometer en Albert Heijn op 1,3 kilometer. Ook PLUS ligt binnen 2,2 kilometer. In totaal zijn er 22 supermarkten binnen vijf kilometer, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 29 stopt op 303 meter bij halte Boterbloemsingel, en buslijn 29 en 111 stoppen op 484 meter bij halte Stroomrugbaan. Treinstation Vleuten ligt op 750 meter afstand. Daarmee zijn er goede verbindingen naar de omgeving.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in Vleuterweide-West?
In Vleuterweide-West staan momenteel 12 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €869.417 en de mediaanprijs is €775.000. De vraagprijs van deze woning is €1.025.000. De prijs per vierkante meter is €5.203, terwijl het buurtgemiddelde €5.729 per m² is.
Wat vinden bewoners van de buurt Vleuterweide-West?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,63 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring over de buurt is vrij positief. Door de meer huur huizen die zijn gebouwd verandering de buren en inwoners vrij snel, maar de buurt blijft altijd vrij gezellig en vriendelijk." Een ander noemt de buurt "vrij gezellig", maar merkt op dat de criminaliteit is toegenomen.
Hoe groot is de tuin bij deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 264 m² en een zijtuin. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Daarmee is er veel buitenruimte, zeker in vergelijking met veel andere woningen in de buurt.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens openbare data. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, maar slechts 21% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
