Liesgrassingel 11
Vleuterweide-West, Utrecht
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Vleuterweide-West
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Liesgrassingel 11 in Vleuten is een flinke woning met een woonoppervlak van 193 m² op een perceel van 405 m². Met een vraagprijs van €1.025.000 ligt de prijs 68% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €609.400, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een twee onder een kapwoning in Utrecht uit 2006 met energielabel A.
De woning zelf
Deze woning uit 2006 heeft energielabel A, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het aantal kamers in de advertentie. De woonoppervlakte van 193 m² is volgens de BAG-registratie, en met 64% meer oppervlakte dan het buurtgemiddelde van 118 m² is dit een royale woning.
De buurt Vleuterweide-West
Met ruim 6.000 inwoners en relatief veel gezinnen, 62% van de huishoudens heeft kinderen, is dit een levendige buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,63 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig. Helaas is criminaliteit in de buurt met de tijd toegenomen." Een ander noemt het "een laagdrempelige en betaalbare buurt" die "vrij gezellig en vriendelijk" blijft. Meer over de buurt Vleuterweide-West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 1,2 km, Lidl op 1,2 km of Albert Heijn op 1,3 km. Basisscholen als P.C. Jenaplanschool Zonnewereld en OBS Vleuterweide liggen op ongeveer 750 tot 800 meter. De huisarts zit op een kilometer afstand en de apotheek op 985 meter. Buslijn 29 stopt op 300 meter bij de halte Boterbloemsingel, en treinstation Vleuten ligt op 750 meter. De gemeente Utrecht biedt met het ziekenhuis op 4 km ook goede zorg in de buurt. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Beumer aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Liesgrassingel 11, Vleuten
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.025.000. Dat ligt 68% boven de gemiddelde vraagprijs van €609.400 in Vleuterweide-West. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.157, terwijl deze woning op €5.311 per m² zit. De woning is met 193 m² ook 64% groter dan het buurtgemiddelde van 118 m².
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
De woonoppervlakte is 193 m² volgens de BAG-registratie, op een perceel van 405 m². De makelaar vermeldt geen eigen oppervlakte in de advertentie. Daarmee is deze woning aanzienlijk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 118 m² groot zijn.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 45 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je basisscholen zoals P.C. Jenaplanschool Zonnewereld op 759 meter en OBS Vleuterweide op 796 meter. De huisarts zit op 1 km en de apotheek op 985 meter. Supermarkten als Dirk en Lidl liggen op ongeveer 1,2 km. Treinstation Vleuten is op 750 meter en buslijn 29 stopt op 300 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Vleuterweide-West?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,63 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een gezellige buurt, maar merkt op dat criminaliteit is toegenomen. Een ander zegt dat de buurt vrij gezellig en vriendelijk blijft, ondanks dat buren en inwoners snel veranderen door veel huurhuizen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, waarbij 21% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Beumer vermeldt geen details over kamers, slaapkamers, badkamers of buitenruimte. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming en eigendomssituatie. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Hoe is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar wordt in 2050 als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
