Breudijk 60
Gerverscop, Woerden
BuurtEen vrijstaand huis met een rijke historie
Aan de Breudijk in Harmelen staat deze vrijstaande woning uit 1890, een huis met karakter en ruimte. Met een woonoppervlakte van 390 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen, biedt het veel mogelijkheden voor een groot gezin of wie van ruimte houdt. De vraagprijs van 1.095.000 euro is aan de hoge kant, maar past bij een woning van dit formaat en deze uitstraling. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Woerden hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van 2.808 euro.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en heeft een inhoud van 1.170 kubieke meter. Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 361 vierkante meter, terwijl de makelaar 390 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 745 vierkante meter, maar de makelaar noemt 3.120 vierkante meter.
Een rustige buurt met ruimte
Met 245 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, landelijke omgeving. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en koopwoningen, wat zorgt voor een stabiele buurt. Bewoners van de gemeente Woerden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "Wij wonen hier al 20 jaar met veel plezier." Een ander noemt het "een veilige buurt, fijn voor gezinnen." De buurt Gerverscop is dunbevolkt, met een omgevingsadressendichtheid van 28 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Dirk op 2,5 kilometer en Albert Heijn op 2,6 kilometer. Voor het onderwijs kun je terecht bij de Sint Bonifatiusschool op 1,6 kilometer of Kindcentrum Haarzicht op 2,1 kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Vleuten, op 2,3 kilometer. Buslijn 111 stopt op 865 meter bij halte Haarzuilens, Kasteel de Haar. Het treinstation Vleuten ligt op 2,3 kilometer. De risico-indicaties op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer 59 dB Lden is, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een indicatie van mogelijke houten palen of ondiepe fundering op kleigrond. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Brecheisen Makelaars Utrecht B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Breudijk 60, Harmelen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de markt?
De vraagprijs is 1.095.000 euro. De prijs per vierkante meter is 2.808 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 390 vierkante meter. Dit is aan de hoge kant voor een vrijstaande woning in deze omgeving, maar de woning is ook uitzonderlijk ruim. Een vergelijking met andere vrijstaande woningen in Woerden kan helpen om de prijs in perspectief te plaatsen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.170 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 390 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 361 vierkante meter vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 3.120 vierkante meter, maar de BAG noemt 745 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten. De woning is uit 1890, dus het is goed om te beseffen dat het label een momentopname is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1890 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In het postcodegebied is 53% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare data en zijn indicaties op gebiedsniveau, niet gemeten op het perceel zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Dirk op 2,5 kilometer en Albert Heijn op 2,6 kilometer. De Sint Bonifatiusschool ligt op 1,6 kilometer en Kindcentrum Haarzicht op 2,1 kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Vleuten op 2,3 kilometer. Het treinstation Vleuten is op 2,3 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 111 stopt op 865 meter bij halte Haarzuilens, Kasteel de Haar. Daarnaast zijn er haltes in Haarzuilens op 1,6 en 1,9 kilometer, waar ook Flex-bussen stoppen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Vleuten op 2,3 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Woerden?
Bewoners van de gemeente Woerden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van 20 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier al 20 jaar met veel plezier." Een ander noemt het "een veilige buurt, fijn voor gezinnen." Een derde merkt op: "Geweldig, alleen te weinig parkeerplaatsen in de wijk."
Hoe groot is het perceel volgens de verschillende bronnen?
De makelaar geeft een perceeloppervlakte van 3.120 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 745 vierkante meter vermeldt. Beide cijfers worden genoemd zonder uitspraak over welke klopt.
