Kleingraverstraat 191
Spekholzerheide, Kerkrade
BuurtEen ruim appartement in Spekholzerheide
Dit appartement aan de Kleingraverstraat 191 in Kerkrade is een opvallend ruime woning met zeven kamers, verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van €350.000 ligt deze woning volgens de berekening marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €344.250, en het aanbod van appartementen in Kerkrade laat een breed prijsspectrum zien.
De woning zelf
Deze woning uit 1906 biedt volgens de makelaar zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers. De inhoud bedraagt 895 m³ en de woning heeft een CV-ketel als verwarming. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, nabij een winkelcentrum. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 132 m², terwijl de makelaar 200 m² opgeeft.
Spekholzerheide
Met ruim 3.200 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers (31%) is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,66, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Lekker rustige buurt" en zegt: "Nooit last van overlast en ook altijd rustig op straat". Een andere ervaring is minder positief en spreekt over vervuiling en een onveilig leefklimaat. De buurt Spekholzerheide kent een gemengd beeld, zo blijkt uit de reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 101 meter en Aldi op 187 meter. Basisschool de Spoorzoeker is op 318 meter afstand. De huisarts zit in Medisch Centrum West Kerkrade, op 555 meter, en de apotheek is vlakbij op 545 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Kerkrade, Van de Weijerstraat op 231 meter, met buslijn 27. Het treinstation Kerkrade Centrum ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Kerkrade biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €206.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de berekening ligt de vraagprijs 70% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €113.000 naar €206.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Parkstad Makelaardij en Parkstad Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kleingraverstraat 191, Kerkrade
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €206.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt daar 70% boven. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 82% gestegen, van €113.000 naar €206.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze woning zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 895 m³. De woning heeft een CV-ketel en ligt aan een rustige weg nabij een winkelcentrum. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 132 m², de makelaar 200 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is als gemiddeld ingeschat. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf. De woning is gebouwd in 1906, vóór 1970, en in het postcodegebied is 87% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer (34 dB Lden) en industrie (45 dB Lden) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022 en 2024, en geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 101 meter en de Aldi op 187 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool de Spoorzoeker is op 318 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum West Kerkrade op 555 meter en de apotheek op 545 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Kerkrade, Van de Weijerstraat op 231 meter met buslijn 27.
Hoe is de buurt Spekholzerheide?
Spekholzerheide heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,66, op basis van drie beoordelingen. De ervaringen lopen uiteen: de ene bewoner noemt het rustig, een ander spreekt over vervuiling en een onveilig leefklimaat.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig deze woning is. Het bouwjaar is 1906, maar daar is geen label aan te koppelen zonder officiële registratie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 200 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €1.750. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €2.159 per m². Let op: de BAG-registratie geeft een kleinere oppervlakte van 132 m², wat de prijs per m² anders maakt.
