Een appartement aan het water in De Esch
Dit appartement aan de Drinkwaterweg ligt in De Esch, een buurt in Rotterdam waar het aangenaam toeven is. Met een vraagprijs van €415.000 is de prijs marktconform voor deze buurt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1991 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 270 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming. De ligging wordt omschreven als aan water, aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht. De VvE-bijdrage is €15.600 per jaar.
De Esch
Met ruim 4.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel studenten en jonge gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen". De buurt De Esch heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel appartementen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 743 meter of SPAR express op 772 meter. Basisschool de Esch zit op 625 meter, en de BENU Apotheek De Esch op 824 meter. De tramhalte De Esch ligt op 180 meter, met tramlijnen 1, 7 en 11. Treinstation Rotterdam Zuid is op 861 meter afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder volop voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €417.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €285.000 naar €417.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder HKM Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Drinkwaterweg 411, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €415.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €417.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €285.000 naar €417.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 270 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming. De ligging wordt omschreven als aan water, aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €15.600 per jaar. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. Het is gebruikelijk dat de VvE-bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS supermarkt zit op 743 meter en SPAR express op 772 meter. Basisschool de Esch is op 625 meter, en de BENU Apotheek De Esch op 824 meter. De tramhalte De Esch ligt op 180 meter met tramlijnen 1, 7 en 11. Treinstation Rotterdam Zuid is op 861 meter afstand.
Hoe is de buurt De Esch?
De Esch heeft ruim 4.600 inwoners, met veel studenten en jonge gezinnen. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen".
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en wordt deze verwarmd met stadsverwarming.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel 23 koopwoningen te koop in De Esch. De gemiddelde vraagprijs is €400.217 en de mediaanprijs is €385.000. De vraagprijs van dit appartement is €415.000, wat marktconform is voor deze buurt.
