Een appartement op de vijfde verdieping in Oud IJsselmonde
Dit appartement aan de Bas Paauwestraat 42 ligt in Oud IJsselmonde, een buurt in Rotterdam die door bewoners wordt omschreven als een dorpje in een grote stad. Met een vraagprijs van €399.000 ligt de prijs 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €567.089, wat het een scherpe prijs maakt. Het appartement is gebouwd in 2005 en heeft energielabel A. De woning wordt aangeboden via 88 Makelaars.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas (HR+ of HR++) en een cv-ketel. Het appartement ligt op de vijfde verdieping en heeft een inhoud van 297 m³.
Leven in Oud IJsselmonde
Met ruim 6.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17 op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt", terwijl een ander het "Gezellig. Ken veel mensen in de buurt" noemt. De [buurt Oud IJsselmonde] heeft een gemengde woningvoorraad, met veel appartementen en een deel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op twee straten verder, of bij SPAR express en Albert Heijn op tien minuten lopen. Basisschool De Gouden Griffel ligt om de hoek, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Hillesluis op tien minuten lopen. De bushalte Burgerhoutstraat met lijn 77 is naast de deur, en tramhalte Stadion Feyenoord met lijnen 3, 12 en 16 ligt op vijf minuten lopen. Treinstation Rotterdam Stadion is op loopafstand. De [gemeente Rotterdam] heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via 88 Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bas Paauwestraat 42, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €399.000 ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €567.089. Per vierkante meter is de prijs ook lager dan het buurtgemiddelde. Het is een scherpe prijs voor dit appartement, zeker gezien de oppervlakte van 90 m². De woningmarkt in de buurt kent een gemiddelde verkoopprijs van €437.752, wat laat zien dat er ook duurdere woningen worden verkocht.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas (HR+ of HR++) en een cv-ketel. Het appartement ligt op de vijfde verdieping en heeft een inhoud van 297 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het appartement heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas (HR+ of HR++) en een cv-ketel. In de buurt heeft ongeveer een derde van de koopwoningen energielabel A of hoger, dus dit appartement zit qua energiezuinigheid in de goede groep.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting op dit adres ligt voor wegverkeer op 48 dB Lden, voor spoorweglawaai op 43 dB Lden en voor vliegverkeer op 29 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen in de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk, SPAR express en Albert Heijn. Basisschool De Gouden Griffel ligt om de hoek, en de huisartsenpraktijk Hillesluis is op tien minuten lopen. De bushalte Burgerhoutstraat met lijn 77 is naast de deur, en tramhalte Stadion Feyenoord met lijnen 3, 12 en 16 ligt op vijf minuten lopen. Treinstation Rotterdam Stadion is op loopafstand.
Hoe is de buurt Oud IJsselmonde om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17 op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt", terwijl een ander het "Gezellig. Ken veel mensen in de buurt" noemt. De buurt heeft ruim 6.000 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden. Er zijn relatief veel koopwoningen en een deel van de woningvoorraad is gebouwd tussen 1990 en 2010.
