Een portiekflat met karakter in De Esch
Aan de Snelfilterweg 60 in Rotterdam staat deze portiekflat op de derde woonlaag, een appartement uit 1990 met energielabel C. Met een vraagprijs van €349.500 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde, en de woning wordt aangeboden via Zuidstad Makelaars. Het is een rustige plek in een woonwijk, met een open ligging aan een rustige weg. Wie op zoek is naar appartementen in Rotterdam vindt hier een betaalbare optie.
Vier kamers op één woonlaag
De woning telt vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 216 kubieke meter en volgens de makelaar is het woonoppervlak 71 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 70 vierkante meter aangeeft. Het appartement heeft dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. De VvE-bijdrage bedraagt €19.200 per jaar, een fors bedrag dat je mee moet nemen in je overweging.
De Esch: een levendige wijk met veel studenten
Met ruim 4.600 inwoners is De Esch een wijk waar veel jongeren en studenten wonen, maar ook gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, gebaseerd op veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen". De sfeer is goed, al kan het soms rumoerig zijn, zoals een derde bewoner aangeeft. Meer over de buurt De Esch lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS, op nog geen vierhonderd meter, of bij SPAR express op ongeveer een kilometer. Basisschool de Esch zit op 259 meter, en de BENU Apotheek De Esch op 448 meter. De tramhaltes Nesserdijk en De Esch liggen op loopafstand, met tramlijnen 1, 7 en 11. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 976 meter. De huisartsenpraktijk zit wat verder weg, op 1,5 kilometer. Alles bij elkaar is dit een prima uitvalsbasis binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €321.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 45%, van €222.000 naar €321.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen ook. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als hittestress nu, maar in 2050 wordt hittestress verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars en Zuidstad Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Snelfilterweg 60, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Snelfilterweg 60 is vastgesteld op €321.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €349.500 ligt 9% boven die WOZ-waarde. Dat is een gebruikelijke verhouding, want de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 45% gestegen, van €222.000 naar €321.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement op de derde woonlaag heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 216 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 71 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 70 vierkante meter aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt €19.200 per jaar. Dat is een aanzienlijk bedrag dat je maandelijks terugziet in je vaste lasten. De bijdrage staat vermeld in de advertentie van Zuidstad Makelaars.
Hoe is het wonen in De Esch?
Bewoners van de wijk De Esch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen". De sfeer is goed, al kan het soms rumoerig zijn door de vele studenten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 368 meter, en Basisschool de Esch op 259 meter. De BENU Apotheek De Esch zit op 448 meter. De tramhaltes Nesserdijk en De Esch liggen op ongeveer 230 meter, met tramlijnen 1, 7 en 11. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 976 meter. De huisartsenpraktijk zit op 1,5 kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. De energiekosten hangen af van je verbruik en de tarieven van de stadsverwarming.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of water?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag en wateroverlast bij hevige regen ook. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als hittestress nu, maar in 2050 wordt hittestress verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in De Esch?
In de buurt De Esch staan op dit moment 25 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €405.380 en de mediaanprijs ligt op €395.000. De prijzen variëren van €315.000 tot €595.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.749. Deze woning ligt met €349.500 onder het buurtgemiddelde.
