Nieuwbouwappartement op Kop van Zuid
Dit gloednieuwe appartement uit 2024 ligt op de Kop van Zuid, een buurt die de afgelopen jaren flink is veranderd. Met een vraagprijs van €425.000 ligt de prijs 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €559.681, wat het een interessante optie maakt in vergelijking met andere appartementen in Rotterdam. De woning is energiezuinig met een A++-label.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de derde woonlaag van een galerijflat en hebt een balkon. De woning is voorzien van dakisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming en een warmteterugwininstallatie. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €135 per maand.
Leven in Kop van Zuid - Entrepot
Met ruim 8.900 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel jonge mensen en gezinnen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,25, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "heel gezellig rustig en een mooie omgeving", terwijl een ander aangeeft zich veilig te voelen, maar ook geluidsoverlast van buren en verbouwingen ervaart. De buurt Kop van Zuid - Entrepot heeft een mix van oud en nieuwbouw, met veel woningen uit de periode 1990-2010 en daarna.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR express om de hoek, of bij de Albert Heijn op twee straten verder. Basisschool De Clipper ligt op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk Hillesluis. De tramhalte Varkenoordseviaduct met lijnen 3, 5 en 12 is vlakbij, en treinstation Rotterdam Zuid ligt op 200 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Op het adres gelden wel enkele risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer (61 dB) en spoorweglawaai (64 dB) ligt boven de norm, terwijl vliegverkeer en industrie daaronder blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast en ook het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lokkerbol NVM Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rosestraat 1161, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €425.000 ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €559.681 in de buurt Kop van Zuid - Entrepot. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.149, terwijl deze woning €6.159 per m² kost. Het woonoppervlak van 69 m² is wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 113 m².
Wat voor woning is dit en hoe is het verdeeld?
Het is een galerijflat-appartement op de derde woonlaag, gebouwd in 2024. De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De woning is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €135 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning heeft dakisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming en een warmteterugwininstallatie. Door het zuinige label kun je relatief lage energiekosten verwachten, al zijn de exacte bedragen afhankelijk van je verbruik.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 61 dB en van spoorweglawaai 64 dB, beide boven de geluidsnorm. Vliegverkeer (27 dB) en industrie (46 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Een bewoner noemt dat buren soms ruzie hebben en er buiten geschreeuwd wordt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR express ligt op 185 meter, de Albert Heijn op 486 meter en de Lidl op 602 meter. Basisschool De Clipper zit op 380 meter en de huisartsenpraktijk Hillesluis op 396 meter. De dichtstbijzijnde tramhalte is Varkenoordseviaduct met lijnen 3, 5 en 12 op 122 meter, en treinstation Rotterdam Zuid ligt op 201 meter.
Hoe is het wonen in Kop van Zuid - Entrepot?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig rustig en een mooie omgeving". Een ander voelt zich veilig, maar merkt geluidsoverlast van buren en verbouwingen op, en vindt dat er weinig natuur is. De buurt heeft veel inwoners tussen 25 en 45 jaar (32%) en relatief veel eenpersoonshuishoudens (43%).
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd, en ook het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
