Eerste Helmersstraat 53-2
Helmersbuurt-Oost, Amsterdam
BuurtEen klassiek Amsterdams appartement in de Helmersbuurt
Deze bovenwoning op de derde woonlaag van een pand uit 1911 ligt aan een rustige weg in de Helmersbuurt-Oost. Met 61 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar was het een compact appartement, maar de ligging maakte veel goed. De laatst bekende vraagprijs van €525.000 lag 33% onder het buurtgemiddelde van €787.500, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakte. Het was een van de appartementen in Amsterdam die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 6 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Er is een balkon en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage was €83 per maand. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 65 vierkante meter, terwijl de makelaar 61 vierkante meter opgeeft.
Leven in de Helmersbuurt-Oost
Met 2.640 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,28; een van hen zegt: "Gezellige mooie buurt, met veel te zien en te doen." Een ander noemt het "bovenmodaal en prettig samengesteld", maar merkt ook op dat "iedereen erg op zichzelf is". De buurt Helmersbuurt-Oost heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Albert Heijn zitten allebei op 65 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. De Apotheek Wittop Koning zit op 92 meter en het SAG Gezondheidscentrum Helmersstraat op 384 meter. De tramhalte Overtoom op 48 meter heeft lijnen 1, 12, 17 en N83. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Centraal op 2,4 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €614.000 met peildatum 1 januari 2024, en de vraagprijs lag 14% onder die waarde. Tussen 2019 en 2024 steeg de WOZ-waarde met 17%, van €524.000 naar €614.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder BrinkBorgh Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eerste Helmersstraat 53-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 lag 14% onder de WOZ-waarde van €614.000 (peildatum 1 januari 2024). Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 61 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 65 vierkante meter aangeeft. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en is in volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage was €83 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheek en andere lasten. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de beslissingen van de VvE.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. In de buurt had het meeste koopaanbod een beter energielabel: 46,2% had label C en 23,1% had label B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt omdat het pand uit 1911 stamt, dus gebouwd vóór 1970. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 48 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. De woning ligt aan een rustige weg, maar het wegverkeer in de omgeving zorgt wel voor geluid.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Jumbo en Albert Heijn zitten allebei op 65 meter afstand, dus op loopafstand. De Lidl zit op 105 meter en de SPAR op 409 meter. Er is dus veel keuze voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn er in de wijk veel winkels en cafés, zoals bewoners ook aangeven in hun reviews.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De tramhalte Overtoom zit op 48 meter en heeft lijnen 1, 12, 17 en N83. De halte 1e C. Huygensstraat op 131 meter heeft lijn 1. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Centraal op 2,4 kilometer. Bewoners van de wijk geven aan dat het OV goed beschikbaar is, zoals een van hen zegt: "Openbaar vervoer is overal beschikbaar".
Wat was de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de Helmersbuurt-Oost was €787.500, met een mediaan van €682.500. De vraagprijs van deze woning lag 33% onder dat gemiddelde. Er stonden destijds 10 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €475.000 tot €1.390.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter was €10.967.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Het Huygens College (voortgezet onderwijs) zit op 238 meter, de Cornelis Vrijschool voor Basisonderwijs op 495 meter en OBS Leonardo da Vinci op 511 meter. Ook is er een kinderdagverblijf op 200 meter. Voor gezinnen met kinderen zijn er dus voldoende opties in de directe omgeving.
