Leidsekruisstraat 54
Leidsebuurt-Noordoost, Amsterdam
BuurtEen bovenwoning op een steenworp van het Leidseplein
Deze bovenwoning uit 1915 ligt in de Leidsebuurt-Noordoost, midden in het centrum van Amsterdam. Met een vraagprijs van €495.000 zit je hier opvallend scherp geprijsd, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning is onderdeel van het ruime aanbod appartementen in Amsterdam.
Twee kamers, één woonlaag, energielabel A+
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Je woont op de derde woonlaag, met een woonoppervlak van 67 m² en een inhoud van 170 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, voorzetramen, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Een levendige buurt met veel jonge huishoudens
De buurt Leidsebuurt-Noordoost telt ruim 1.100 inwoners, waarvan meer dan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk De Weteringschans geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt" met "vriendelijke buren die elkaar helpen". Een ander zegt: "Het is hier ontzettend druk, wat voor- en nadelen heeft."
Boodschappen, scholen en het OV om de hoek
De Albert Heijn zit op twee straten verder, en ook de Leidsestraat Apotheek is dichtbij. Huisartsenpraktijk de Wetering vind je op loopafstand, en het Barlaeus Gymnasium ligt naast de deur. De tramhalte Leidseplein is om de hoek, met lijnen 1, 2, 5, 7, 17, 19 en 24. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op ruim twee kilometer, in de gemeente Amsterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, als indicatie op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 58 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1915 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar 2050 toe naar verhoogd.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Koops Makelaardij Amsterdam op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Leidsekruisstraat 54, Amsterdam
Waarom is de vraagprijs zo laag vergeleken met de rest van de buurt?
De vraagprijs van €495.000 ligt 51% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.017.833. Dat is een groot verschil, maar het zegt vooral iets over de prijsstelling van deze woning. De gemiddelde prijs per m² in de buurt ligt op €11.926, terwijl deze woning op €7.388 per m² wordt aangeboden. Of dat terecht is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoe is de woning verdeeld?
Het is een bovenwoning op de derde woonlaag met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een woonoppervlak van 67 m². Volgens de makelaar is er dakisolatie, voorzetramen, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft maar 8% van het koopaanbod een A+ label, dus dit is vrij bijzonder. De woning is volgens de makelaar ook voorzien van isolatie, maar het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau ligt de geluidsbelasting van wegverkeer op 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (34 dB) en vliegverkeer (46 dB) blijven onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij deze woning. Een bewoner van de wijk zegt: "Er is veel herrie en weinig regels daardoor."
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. Het pand is gebouwd in 1915, dus vóór 1970, en 100% van de panden in dit postcodegebied is vóór 1970 gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 166 meter, en ook de SPAR en Ekoplaza zijn dichtbij. Het Barlaeus Gymnasium ligt op 150 meter, en de Cornelis Vrijschool voor Basisonderwijs op 473 meter. Huisartsenpraktijk de Wetering zit op 399 meter en de Leidsestraat Apotheek op 210 meter. De tramhalte Leidseplein is op 188 meter, met lijnen 1, 2, 5, 7, 17, 19 en 24.
Hoe is het wonen in de Leidsebuurt-Noordoost?
De buurt telt ruim 1.100 inwoners, waarvan 63% eenpersoonshuishoudens zijn en 52% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk De Weteringschans geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Hele fijne rustige buurt, vriendelijke buren, elkaar helpen." Een ander noemt het "levendig" maar ook "ontzettend druk".
Hoe bereikbaar is de woning met het openbaar vervoer?
De tramhalte Leidseplein ligt op 188 meter en wordt bediend door lijnen 1, 2, 5, 7, 17, 19 en 24. Ook halte Prinsengracht is dichtbij, op 192 meter, met lijnen 2, 17 en 24. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2.066 meter. Er zijn ook nachtbussen vanaf Leidseplein, zoals N47, N57, N80 en N97.
