Eerste Oosterparklaan 82C
Parkwijk-Zuid, Utrecht
BuurtEen appartement met dakterras aan het park
Dit appartement uit 2004 ligt aan de Eerste Oosterparklaan in Parkwijk-Zuid, een buurt in Leidsche Rijn. Met een vraagprijs van €375.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van andere appartementen in Utrecht. De prijs ligt 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €673.091, wat deze woning opvallend betaalbaar maakt voor de buurt.
De woning zelf
Het gaat om een portiekflat op de tweede woonlaag, met één woonlaag in totaal. De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 67 m², terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft. Een dakterras is aanwezig, en de woning is volledig geïsoleerd en verwarmd met stadsverwarming. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €137,87 per maand.
Leven in Parkwijk-Zuid
Met ruim 3.700 inwoners is Parkwijk-Zuid een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun omgeving gemiddeld een 7,67; een van hen noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is". Een ander prijst "de fijne rustige buurt met veel groen". De buurt Parkwijk-Zuid heeft een sterk stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 2.850.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 88 meter, Jumbo op 180 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisschool Al Amana Leidsche Rijn zit op 88 meter, en het Leidsche Rijn College op 671 meter. De huisarts zit op 770 meter, de apotheek op 112 meter. Bushalte Utrecht, Eerste Westerparklaan is op 205 meter met lijnen 28 en N1. Treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €404.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm; andere geluidsbronnen zitten onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Brecheisen Makelaars Leidsche Rijn B.V. op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eerste Oosterparklaan 82C, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €404.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 7% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, geen garantie voor wat de woning daadwerkelijk oplevert.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft één woonlaag in totaal. Er is een dakterras aanwezig. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 67 m², terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft. De inhoud is 214 m³.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt er verwarmd met stadsverwarming. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat. De isolatie zoals vermeld door de makelaar is een feit, maar het label zelf is geen diagnose van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangegeven, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden, vliegverkeer 41 dB Lden en industrie 47 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen op de woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Lidl op 88 meter, gevolgd door Jumbo op 180 meter. Verder zijn er nog een SPAR express op 1.237 meter en nog twee Jumbo's op ongeveer 1,3 en 1,4 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Utrecht, Eerste Westerparklaan ligt op 205 meter en wordt bediend door lijnen 28 en N1. Op 279 meter is halte Utrecht, Kreekraklaan met lijnen 6, 16 en N2. Treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 1.381 meter. Er zijn dus meerdere opties voor het OV, zowel bus als trein.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Parkwijk-Zuid is €673.091, met een mediaan van €540.000. Deze woning staat te koop voor €375.000, wat 44% onder dat gemiddelde ligt. Het is een aanzienlijk verschil, maar de woning is ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 110 m².
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Al Amana Leidsche Rijn zit op 88 meter, en obs De Klimroos op 278 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Leidsche Rijn College op 671 meter. Er zijn ook andere basisscholen binnen een kilometer, zoals Obs Het Zand op 831 meter en Montessorischool Arcade op 867 meter.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €137,87 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is wat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Het is een vast bedrag, maar het kan in de toekomst worden aangepast door de VvE.
