Pablo Picassostraat 204
Het Zand-West, Utrecht
BuurtEen appartement op de vierde verdieping in Het Zand-West
Dit appartement aan de Pablo Picassostraat 204 ligt in de wijk Leidsche Rijn, een deel van Utrecht waar veel na 2010 is gebouwd. Met een vraagprijs van €395.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, namelijk €586.444. Het is daarmee een scherp geprijsde optie, zeker als je kijkt naar appartementen in Utrecht.
De woning zelf
Het appartement uit 2007 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en ligt op de vierde verdieping. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 69 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Er is een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder. De VvE-bijdrage is €117,65 per maand.
Het Zand-West
Met ruim 6.900 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is". Een ander zegt: "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." De meeste woningen hier zijn na 2010 gebouwd, wat past bij het moderne karakter van buurt Het Zand-West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 750 meter, of bij Aldi en Vomar die iets verderop zitten. Basisschool De Ridderhof ligt op vijf minuten lopen, en de huisarts zit op nog geen 500 meter. De bushalte Utrecht, Parkzichtlaan is naast de deur en buslijn 11 stopt daar. Treinstation Utrecht Terwijde ligt op 560 meter, en ook het centrum van gemeente Utrecht is goed bereikbaar.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai is 61 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Carine Fabisch Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pablo Picassostraat 204, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €395.000 ligt 33% onder de gemiddelde vraagprijs van €586.444 in Het Zand-West. De mediaanprijs in de buurt is €550.000. Het is daarmee een relatief betaalbaar appartement in deze wijk, waar de meeste woningen groter en duurder zijn.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en ligt op de vierde verdieping. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 69 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. Er is een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €117,65 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, zoals onderhoud aan gemeenschappelijke ruimtes en de parkeerkelder.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai is 61 dB Lden, ook boven de norm. Vliegverkeer zit met 41 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op ongeveer 750 meter, Aldi en Vomar op ongeveer 900 tot 1000 meter. Basisschool De Ridderhof is op vijf minuten lopen, en de huisarts zit op nog geen 500 meter. Treinstation Utrecht Terwijde ligt op 560 meter, en bushalte Utrecht, Parkzichtlaan is naast de deur met buslijn 11.
Hoe is de buurt Het Zand-West om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is". Een ander zegt: "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er negen koopwoningen te koop in Het Zand-West. De gemiddelde vraagprijs is €586.444, met een mediaan van €550.000. De prijzen lopen uiteen van €385.000 tot €895.000.
