Zijlsterraklaan 24
Langerak, Utrecht
BuurtEen appartement met uitzicht in Langerak
Aan de Zijlsterraklaan 24 in Utrecht staat dit appartement op de achtste verdieping, met vrij uitzicht over de wijk. Het is een rustige plek in Langerak, een buurt in Leidsche Rijn waar je dicht bij alle voorzieningen zit. Met een vraagprijs van €420.000 ligt dit appartement 30% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €602.500 ligt. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker gezien de appartementen in Utrecht die gemiddeld duurder zijn.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 91 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het dubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het appartement is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €264 per maand.
Langerak: een gemengde buurt
Met ruim 4.500 inwoners is Langerak een levendige buurt in Leidsche Rijn. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is". Een ander zegt: "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht". De buurt Langerak heeft een mix van jong en oud, met relatief veel gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op twee straten verder of de Lidl om de hoek. Basisschool De Klimroos ligt naast de deur, en de apotheek FLeiR Apotheek Parkwijk zit ook om de hoek. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Het Zand, op ongeveer tien minuten lopen. De bushalte Utrecht, Kreekraklaan is naast de deur, met de lijnen 6, 16 en N2. Het treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 1,7 kilometer afstand. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van dit appartement is vastgesteld op €488.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €294.000 naar €488.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Punt Makelaars Leidsche Rijn.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zijlsterraklaan 24, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €420.000 ligt 14% onder de WOZ-waarde van €488.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De vraagprijs ligt ook 30% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €602.500 is.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 91 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen. Het appartement ligt op de achtste verdieping en heeft vrij uitzicht. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het dubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €264 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het appartementencomplex. Het appartement is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het appartement heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Langerak?
Langerak is een buurt in Leidsche Rijn met ruim 4.500 inwoners. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is". Een ander zegt: "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht". De buurt heeft een mix van jong en oud.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Lidl liggen op korte loopafstand, net als basisschool De Klimroos en de apotheek FLeiR Apotheek Parkwijk. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Het Zand, op ongeveer tien minuten lopen. De bushalte Utrecht, Kreekraklaan is naast de deur, met de lijnen 6, 16 en N2. Het treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 1,7 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd op dit adres. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er in de omgeving rekening wordt gehouden met deze risico's, maar het zegt niets over de specifieke situatie van dit appartement.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB, van vliegverkeer 41 dB en van industrie 49 dB, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het appartement ligt op de achtste verdieping, wat mogelijk invloed heeft op de geluidsbeleving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en het energielabel. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie.
