Emmalaan 4D
Willemsparkbuurt-Noord, Amsterdam
Bekijk buurtEen statig grachtenpand in de Willemsparkbuurt-Noord
Dit royale appartement van 390 m² aan de Emmalaan ademt de sfeer van het klassieke Amsterdam. De hoge plafonds, grote ramen en authentieke details uit 1912 geven het een vorstelijke uitstraling. Met energielabel A+++ is het bovendien uitzonderlijk zuinig voor een woning van deze leeftijd. De vraagprijs van €6.980.000 is aan de hoge kant, maar past bij het formaat en de locatie. Vergelijk het met andere woningen in Amsterdam.
De buurt: Willemsparkbuurt-Noord
De Willemsparkbuurt-Noord is een stille, deftige buurt met veel groen en statige herenhuizen. Op basis van één beoordeling geeft een bewoner een 7, maar noemt het 'saai': "Niet veel te doen. Bijna geen groen op straat wordt ook extreem warm in de zomer. Je ziet nooit iemand rondlopen en vuilnis wordt optijd opgehaald. Wel extreem luidruchtig met bouwvakkers die al om 7 uur beginnen." De buurt telt 1.540 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden. De buurt Willemsparkbuurt-Noord is een van de duurste van Amsterdam.
Het dagelijks leven
's Ochtends haal je verse broodjes bij Jumbo, om de hoek op 368 meter. Voor de dagelijkse boodschappen is Albert Heijn op 529 meter ook een optie. Kinderen gaan naar basisschool De Kleine Nicolaas, twee straten verder (353 meter), of naar het Amsterdams Lyceum voor voortgezet onderwijs (502 meter). Het Vondelpark is op loopafstand (400 meter). De gemeente Amsterdam biedt verder alle stedelijke voorzieningen.
Aanbod en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Broersma Wonen en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Emmalaan 4D, Amsterdam
Is €6.980.000 een realistische prijs voor dit appartement?
De vraagprijs ligt boven de gemiddelde verkoopprijs van €3.211.381 in de buurt, maar dat komt doordat dit een uitzonderlijk groot appartement is (390 m²). De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €18.825, wat voor dit object neerkomt op €17.897 per m², iets onder het buurtgemiddelde. De prijs is marktconform voor een woning van dit formaat en deze staat.
Hoe is het energielabel A+++ mogelijk voor een woning uit 1912?
Het energielabel A+++ is zeer uitzonderlijk voor een pand uit 1912. Dit wijst op ingrijpende verduurzaming, zoals zeer goede isolatie, een warmtepomp en mogelijk zonnepanelen. In de buurt heeft geen enkel ander koopobject een A+-label of beter, dus deze woning steekt positief af. De exacte maatregelen kun je navragen bij de verkopende makelaar.
Wat valt er te doen in de Willemsparkbuurt-Noord?
De buurt is rustig en vooral residentieel. Een bewoner omschrijft het als 'saai' en merkt op dat er weinig groen op straat is en dat het er 's zomers heet kan worden. Wel wordt het vuilnis op tijd opgehaald. Bouwvakkers kunnen al om 7 uur voor geluidsoverlast zorgen. Voor uitgaan en winkels ben je aangewezen op de omliggende wijken, zoals het centrum of de P.C. Hooftstraat.
Hoe veilig is de buurt?
In de Willemsparkbuurt-Noord zijn in de meest recente cijfers 123 misdrijven geregistreerd. Dat is relatief laag voor een stadsbuurt met een hoge bevolkingsdichtheid. De buurt heeft een stedelijkheidsgraad 1 (zeer sterk stedelijk), maar het veiligheidsgevoel is over het algemeen goed, mede door het deftige karakter.
Zijn er goede scholen in de buurt?
Ja, er zijn diverse scholen op loopafstand. Basisschool De Kleine Nicolaas (353 meter) en Brede School Annie M.G. Schmidt (548 meter) zijn goede opties. Voor voortgezet onderwijs is Het Amsterdams Lyceum (502 meter) een bekende school. Ook zijn er meerdere kinderdagverblijven in de buurt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De auto biedt uitkomst, maar parkeren in de buurt kan een uitdaging zijn.
Ervaringen van Willemsparkbuurt-Noord
Zo ervaren bewoners hun buurt
Niet veel te doen. Bijna geen groen op straat wordt ook extreem warm in de zomer. Je ziet nooit iemand rondlopen en vuilnis wordt optijd opgehaald. Wel extreem luidruchtig met bouwvakkers die al om 7 uur beginnen.
Statistieken van Willemsparkbuurt-Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €3.553.333 | €3.175.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €16.959 | – |
| Huurprijs | €4.380 p/m | €2.963 p/m |
| Huur per m² | €33 p/m | – |
Ervaringen van Willemspark
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik ben hurt als kind opgegroeid. Echt een erg leuke vrij rustige buurt
Niet veel te doen. Bijna geen groen op straat wordt ook extreem warm in de zomer. Je ziet nooit iemand rondlopen en vuilnis wordt optijd opgehaald. Wel extreem luidruchtig met bouwvakkers die al om 7 uur beginnen.
Statistieken van Willemspark
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €2.332.875 | €1.948.553 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €14.365 | – |
| Huurprijs | €5.101 p/m | €4.097 p/m |
| Huur per m² | €49 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Het is een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stand zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft. De buurt is nog steeds mooier aan het worden.
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €822.504 | €694.715 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.922 | – |
| Huurprijs | €2.796 p/m | €2.598 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Emmalaan 4D, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
