Een portiekflat op het Emmaplein
Dit appartement uit 1976 ligt op de derde woonlaag van een portiekflat aan het Emmaplein, in de wijk Het Zand. Met 68 vierkante meter woonoppervlak en een energielabel B is het een compacte woning midden in de stad. De vraagprijs van 425.000 euro ligt vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde, en ook het gemiddelde in de buurt zit rond dat niveau. Het is een van de 21 koopwoningen die momenteel in deze buurt te koop staan. Bekijk ook andere appartementen in Den Bosch.
De woning zelf
Deze portiekflat heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas. Verwarming gaat via vloerverwarming en een cv-ketel, met een warmte-terugwininstallatie. Er is een balkon en vrij uitzicht. De woning wordt in volle eigendom aangeboden. De VvE-bijdrage is 19.300 euro per jaar.
De buurt Het Zand
Het Zand is een stedelijke buurt met 2.560 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens: 66 procent. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Het is een levendige buurt, al geven bewoners van de gemeente Den Bosch hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een van hen zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden." Een ander noemt het "een fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt Het Zand ligt vlak bij het centrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de huisartsenpraktijk Centrum-Huisartsen In de Leonardus, op 100 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn AH to go op 310 meter en Jumbo op 364 meter. De Service Apotheek West zit op 564 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 403 meter, en de bushaltes Orthenstraat en Centraal Station zijn op loopafstand met lijnen 2, 4, 6, 8 en 9. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 425.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van 246.000 naar 425.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar 88% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is er een gemiddeld risico op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VDH Wonen B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Emmaplein 89, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 425.000 euro is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van 425.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs en de gemeentelijke taxatie dicht bij elkaar liggen. De WOZ-waarde is de afgelopen vijf jaar flink gestegen: tussen 2020 en 2025 ging die van 246.000 naar 425.000 euro, een stijging van 73 procent.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de derde woonlaag van een portiekflat. De woning heeft een balkon en vrij uitzicht. De oppervlakte is 68 vierkante meter, verdeeld over één woonlaag. Verder is er vloerverwarming en een cv-ketel, en de woning is volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is 19.300 euro per jaar. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Dit is een vast bedrag dat je naast de hypotheeklasten moet rekenen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de KCAF-indicatie. Wel is 88 procent van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn. Het gaat hier om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Centrum-Huisartsen In de Leonardus zit op 100 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn AH to go op 310 meter en Jumbo op 364 meter. De Service Apotheek West zit op 564 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 403 meter, en er zijn meerdere bushaltes op loopafstand met lijnen 2, 4, 6, 8 en 9.
Hoe is de buurt Het Zand qua bevolking?
Het Zand heeft 2.560 inwoners, waarvan 66 procent eenpersoonshuishoudens zijn. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, met 41 procent. Er zijn relatief weinig kinderen: 6 procent is jonger dan 15 jaar. Het is een stedelijke buurt met veel voorzieningen op loopafstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een redelijk zuinig label, al zegt het niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via vloerverwarming en een cv-ketel, met een warmte-terugwininstallatie.
Zijn er geluidsproblemen in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 38 dB, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Je kunt zelf ervaren hoe het geluid in en rond de woning is.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is 425.000 euro voor 68 vierkante meter woonoppervlak, wat neerkomt op 6.250 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is 5.737 euro per vierkante meter. De prijs per vierkante meter is gebaseerd op de oppervlakte zoals de makelaar die opgeeft.
Is er een risico op wateroverlast bij hevige regen?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld voor dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de specifieke woning. Je kunt hier rekening mee houden bij de aankoop.
