Een penthouse met karakter in de Spijkerbuurt
Deze penthouse op de derde woonlaag van een pand uit 1885 combineert historische charme met moderne installaties. Met een vraagprijs van 480.000 euro zit dit appartement in Arnhem boven het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de 461.938 euro ligt. Het energielabel A++ is opvallend zuinig, terwijl maar 9,7% van het koopaanbod in de buurt label A+ of hoger heeft.
Vier kamers, twee badkamers en een dakterras
De woning telt vier kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 349 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een dakterras aanwezig en is de woning voorzien van grotendeels dubbelglas en volledige isolatie. De verwarming gaat via een warmtepomp. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van 228 euro per maand. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 87 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 96 vierkante meter vermeldt.
Leven in de Spijkerbuurt
Met 3.385 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (74%) is dit een levendige, stedelijke buurt. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "prettig wonen" met "veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners". Een ander waardeert de centrale maar rustige ligging: "Nooit druk maar er is wel wat reuring." De buurt Spijkerbuurt heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945, bijna 89,2%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 387 meter of Aldi op 608 meter. Het Stedelijk Gymnasium Arnhem ligt op 206 meter, en de Hugo de Grootschool op 408 meter. De huisarts zit om de hoek op 294 meter, de apotheek op 291 meter. Buslijnen 5, 12, 60, 306 en 804 stoppen op 293 meter bij de halte Groen van Prinstererstraat. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 494 meter. De gemeente Arnhem biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, als indicatie op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BMV Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Emmastraat 71-5, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs van 480.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 480.000 euro ligt boven de gemiddelde vraagprijs in de Spijkerbuurt, die 461.938 euro is. De mediaanprijs ligt op 395.000 euro. Het is dus een prijzigere optie, maar de woning heeft ook een zuinig energielabel en een dakterras. De prijs per vierkante meter is 5.517 euro op basis van de makelaarsopgave van 87 vierkante meter.
Wat voor woning is dit precies?
Het is een penthouse-appartement op de derde woonlaag van een pand uit 1885. De woning heeft vier kamers, twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. Er is een dakterras aanwezig. De inhoud is 349 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 87 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 96 vierkante meter vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van grotendeels dubbelglas en volledige isolatie, en de verwarming gaat via een warmtepomp. In de buurt heeft slechts 9,7% van het koopaanbod label A+ of hoger, dus dit is een uitzonderlijk zuinige woning voor de Spijkerbuurt.
Hoe zit het met de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 228 euro per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is gebruikelijk voor een appartement met een dakterras en gedeelde voorzieningen. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van het appartement zelf. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van gemeenschappelijke delen, maar de exacte dekking staat niet in de advertentie.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of geluid?
De openbare risicodata geven een indicatie op gebiedsniveau. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1885 stamt en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 39 dB Lden onder de norm blijft. Dit zijn indicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze omgeving?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 387 meter, de Aldi op 608 meter. Het Stedelijk Gymnasium Arnhem is op 206 meter, de Hugo de Grootschool op 408 meter. De huisarts zit op 294 meter en de apotheek op 291 meter. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 494 meter, en bushaltes met lijnen 5, 12, 60, 306 en 804 zijn op 293 meter.
Hoe is de buurt Spijkerbuurt om in te wonen?
De Spijkerbuurt heeft 3.385 inwoners, waarvan 74% eenpersoonshuishoudens zijn. Het is een stedelijke buurt met veel jongeren: 45% is tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "prettig wonen" met "veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer", een ander waardeert de centrale maar rustige ligging.
