Een appartement met karakter aan de Escamplaan
Dit appartement uit 1927 staat aan de Escamplaan in Rustenburg, een buurt in Den Haag waar bijna alle woningen van vóór 1945 zijn. Met een vraagprijs van €319.500 zit je hier op het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. Het is een van de appartementen in Den Haag die nu op de markt zijn.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de eerste woonlaag en hebt een achtertuin op het zuidoosten. De woning is 88 m² groot volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. Het energielabel is C en de woning heeft dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het is een appartement in een woonwijk, maar wel aan een drukke weg. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht en de VvE-bijdrage is €80 per maand.
Rustenburg: een levendige buurt
Rustenburg telt ruim 6.000 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (48%) en relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,78. Een bewoner zegt: "De bereikbaarheid is prima met tram 4 en 6 voor de deur. Winkelcentrum op loopafstand dus dat is ook prima." Een ander noemt de criminaliteit als zorg: "Onze grootste zorg is de criminaliteit. Er is al drie keer ingebroken in de werkbus van mijn man." De sfeer is dus gemengd, met zowel positieve als negatieve geluiden. Meer over de buurt Rustenburg.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De apotheek zit op 179 meter, dus om de hoek. Een grote supermarkt vind je op 600 meter, en de dichtstbijzijnde Albert Heijn is op 309 meter. De basisschool ligt op 500 meter en de huisarts op 700 meter. De tramhalte Tienhovenselaan is op 48 meter, met lijnen 4 en 6. Ook is er een bushalte op 128 meter met lijn 456. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €320.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €237.000 naar €320.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw van vóór 1970 is. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Agterberg Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Escamplaan 74, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €319.500. Dat is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €320.000 (peildatum 1 januari 2025). In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op €319.310, dus deze woning zit daar precies op.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 88 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een achtertuin op het zuidoosten.
Wat is de WOZ-waarde en hoe heeft die zich ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €320.000 per 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 35% gestegen, van €237.000 naar €320.000. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de huidige WOZ-waarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dat komt doordat het gebouw uit 1927 stamt, dus van vóór 1970. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 20 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn gegevens uit openbare bronnen, op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 309 meter, en een grote supermarkt ligt op 600 meter. De apotheek zit op 179 meter, de huisarts op 700 meter en een basisschool op 500 meter. Het ziekenhuis ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Tienhovenselaan is op 48 meter, met tramlijnen 4 en 6. Op 128 meter is een bushalte met lijn 456. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk, op 2,4 kilometer.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €80 per maand. De woning is een appartement in een VvE. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, dus daar hoef je geen jaarlijkse canon voor te betalen.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Rustenburg?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,78. Een bewoner zegt: "De bereikbaarheid is prima met tram 4 en 6 voor de deur. Winkelcentrum op loopafstand dus dat is ook prima." Een ander noemt criminaliteit als zorgpunt. De meningen zijn dus verdeeld.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen ontbrekende velden. De woningdetails die er zijn, staan in de beschrijving. Wat er niet in de advertentie staat, is niet bekend.
