Een appartement met allure aan het water
Dit royale appartement op de begane grond ligt aan het park en het water, met een open ligging en vrij uitzicht. Met 182 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 140 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een van de grotere opties in de buurt. De vraagprijs van €895.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en ook vergeleken met andere appartementen in Woerden is dit een forse prijs.
Ruim opgezet en compleet
Het appartement uit 1989 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Buiten is er een zijtuin van 55 vierkante meter op het zuidoosten, en er is een inpandige garage. Het gaat om volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de opstal.
Een groene, sociale buurt
Met bijna 5.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige, ruim opgezette wijk. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,3, en een van hen zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" met goede voorzieningen. De buurt Staatsliedenkwartier heeft een gemêleerde bewonerssamenstelling, van jonge gezinnen tot ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi, die om de hoek zit, of bij de Jumbo op tien minuten lopen. Basisschool De Schakel ligt ook om de hoek, en de huisartsenpraktijk Woerden-Oost is twee straten verder. De bushalte De Kruipin met lijnen B, 123, 523, 524 en N26 is op loopafstand, en het treinstation Woerden ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Woerden is goed ontsloten.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder LiNDA Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Fort Oranje 51, Woerden
Waarom ligt de vraagprijs van dit appartement boven het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €895.000 ligt 18% boven de gemiddelde vraagprijs van €757.620 in de buurt. Per vierkante meter is het verschil 31%, gerekend over de makelaar-opgave van 140 m². Het appartement heeft een zijtuin, een inpandige garage en ligt aan het park en het water, wat de prijs kan verklaren. Of dat het waard is, bepaal je zelf.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de begane grond en heeft een inhoud van 500 kubieke meter. Buiten is er een zijtuin van 55 m² op het zuidoosten, en er is een inpandige garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de ondergrond in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit appartement.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De Aldi ligt op ongeveer 460 meter, de Jumbo op 950 meter. Basisschool De Schakel zit op 460 meter, en de huisartsenpraktijk Woerden-Oost op 400 meter. De apotheek Pelaene Hof is op 880 meter. Het treinstation Woerden ligt op ongeveer een kilometer, en de bushalte De Kruipin met lijnen B, 123, 523, 524 en N26 op 440 meter.
Wat vinden bewoners van het Staatsliedenkwartier?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,3 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" met goede voorzieningen, behoudens een goede winkelvoorziening. De wijk wordt omschreven als groen en ruim opgezet.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Woerden, De Kruipin, op 440 meter, met lijnen B, 123, 523, 524 en N26. Het treinstation Woerden ligt op ongeveer een kilometer. Een bewoner noemt de bereikbaarheid prima, met het station op tien minuten afstand en genoeg fietspaden en wegen. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld in de gegevens.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is. Het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud. De stookkosten hangen af van je gebruik en de actuele energieprijzen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 25 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €757.620 en een mediaan van €745.000. De prijzen lopen uiteen van €479.000 tot €1.500.000. In de afgelopen periode zijn 53 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €699.896 en een gemiddelde verkooptijd van 26 dagen.
