Friesestraatweg 24-1
Kostverloren, Groningen
BuurtEen ruim appartement in Kostverloren
Dit appartement aan de Friesestraatweg 24-1 ligt in Kostverloren, een buurt in Groningen waar het volgens bewoners prettig wonen is. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Met een vraagprijs van €385.000 ligt dit appartement 37% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €281.077, maar daar staat wel een woonoppervlak tegenover dat 33% groter is dan het buurtgemiddelde. Het is daarmee een prijzige optie in deze buurt, maar de prijs per vierkante meter is met €3.667 vergelijkbaar met het buurtgemiddelde van €3.697. Wie op zoek is naar appartementen in Groningen vindt hier een ruim aanbod.
De woning zelf
Het appartement is gebouwd in 1949 en heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlak van 105 vierkante meter. De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, dus over de indeling, het aantal kamers of de aanwezigheid van een buitenruimte is niets bekend. Ook over de staat van onderhoud of installaties doet de advertentie geen uitspraak. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de kwaliteit van de woning, maar het is wel een feit om rekening mee te houden.
Leven in Kostverloren
Met ruim 2.300 inwoners is Kostverloren een levendige buurt waar veel jongeren en jonge gezinnen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie rustige buurt" met voorzieningen op loopafstand, terwijl een ander zegt: "Het is prettig wonen in Kostverloren. Rustige buurt. Mix tussen studenten ouderen en jonge gezinnen." De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en er zijn relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar. De buurt Kostverloren heeft een sterk stedelijk karakter, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 228 meter of SPAR op 259 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen zijn er basisscholen in de buurt, waaronder OJS De Petteflet op 339 meter en de Nassauschool op 688 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Arts en Zorg Hoendiep op 339 meter, en de apotheek is daar vlakbij. De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, J. van Goyenstraat op 91 meter, met de lijnen 7, 35 en 39. Het treinstation Groningen ligt op 1,4 kilometer afstand. De gemeente Groningen biedt daarmee goede mogelijkheden voor zowel lokaal als regionaal vervoer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, gebouwd vóór 1970 op kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn gebaseerd op openbare data op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Sam Farès Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Friesestraatweg 24-1, Groningen
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €385.000. Dat ligt 37% boven de gemiddelde vraagprijs van €281.077 in Kostverloren. De prijs per vierkante meter is €3.667, wat dicht bij het buurtgemiddelde van €3.697 ligt. Het appartement is met 105 m² wel 33% groter dan het gemiddelde van 79 m² in de buurt. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken gepubliceerd zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook het energielabel ontbreekt. De advertentie bevat alleen het adres, het bouwjaar en de oppervlakte. Wat er precies ontbreekt, staat niet in de advertentie.
Hoe is het wonen in Kostverloren volgens bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie rustige buurt" met veel gezinnen en mensen van verschillende leeftijden. Een ander zegt: "Het is prettig wonen in Kostverloren. Rustige buurt. Mix tussen studenten ouderen en jonge gezinnen." Er wordt ook genoemd dat er een grote speeltuin is en dat de stad om de hoek ligt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van dit appartement?
Op loopafstand vind je Jumbo op 228 meter en SPAR op 259 meter voor boodschappen. Basisscholen zoals OJS De Petteflet (339 m) en de Nassauschool (688 m) zijn dichtbij. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Arts en Zorg Hoendiep op 339 meter, en de apotheek is daar vlakbij. De dichtstbijzijnde bushalte is op 91 meter met lijnen 7, 35 en 39.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, J. van Goyenstraat op 91 meter, waar de lijnen 7, 35 en 39 stoppen. Het treinstation Groningen ligt op 1,4 kilometer afstand. Daarmee is zowel lokaal als regionaal reizen goed mogelijk, al is de frequentie van de bussen niet bekend.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens de gebiedsindicatie. Het appartement is gebouwd in 1949 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% heeft een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 17 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn gebaseerd op peiljaren 2022 en 2023 en geven een indicatie van de geluidsbelasting op adresniveau. Of je daadwerkelijk overlast ervaart, hangt af van je gevoeligheid en de ligging van de woning.
Wat is het overstromings- en wateroverlastrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.667, gebaseerd op de BAG-woonoppervlakte van 105 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.697 per m². De vraagprijs van €385.000 ligt daarmee qua prijs per m² rond het buurtgemiddelde, ondanks dat de totale prijs hoger is door de grotere oppervlakte.
