Een appartement met karakter in hartje Haarlem
Dit appartement aan de Gedempte Voldersgracht zit midden in de levendige Vijfhoek, waar bewoners elkaar kennen en alles om de hoek ligt. Met een vraagprijs van €495.000 ligt dit aanbod 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €797.622, wat het een opvallende optie maakt in deze appartementen in Haarlem. De woning uit 1940 heeft energielabel C en is sinds 17 oktober 2026 te koop.
Twee woonlagen met een zonneterras
Deze woning van 63 m² (volgens de makelaar; de BAG-registratie komt op 61 m²) heeft twee kamers, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Je hebt een balkon en een zonneterras op het zuiden, plus een vrij uitzicht. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming loopt via elektrische verwarming en een gashaard. Het is volle eigendom, met een maandelijkse VvE-bijdrage van €75.
De Vijfhoek: alles op loopafstand
Met 3.390 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een bruisende, centraal gelegen buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,25; een van hen zegt: "De vijfhoek is een hele fijne buurt om in te wonen. Iedereen kent elkaar en is aardig voor elkander." Een ander noemt het "druk maar wel gezellig" en waardeert het wonen aan het water. De buurt Vijfhoek heeft veel winkels en restaurants op loopafstand, al is natuur in de directe omgeving beperkt.
Winkels, scholen en OV om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 153 meter of Dekamarkt op 168 meter, en de huisarts zit op 87 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er het Stedelijk Gymnasium Haarlem op 288 meter en Openbare Basisschool De Peppelaer op 395 meter. De bushaltes Haarlem, Raaksbrug (lijnen 250, 255, 340, 346, 356) en Haarlem, Centrum/Verwulft (lijnen 2, 3, 73, 300, 568, 569, N30, N80) liggen op 162 en 193 meter, en treinstation Haarlem is op 1,1 kilometer. De gemeente Haarlem biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €428.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 22%, van €352.000 naar €428.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, en bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide onder de naam DMC Overveen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gedempte Voldersgracht 23A, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €428.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €352.000 naar €428.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 63 m², terwijl de BAG-registratie op 61 m² komt. Daarnaast is er een balkon en een zonneterras op het zuiden.
Hoe zit het met de energielabel en isolatie?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig. De verwarming bestaat uit elektrische verwarming en een gashaard. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label C is een gemiddeld label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1940, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 33% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Jumbo zit op 153 meter en de Dekamarkt op 168 meter. De huisartspraktijk Huisman is op 87 meter, en de apotheek Centraal Haarlem op 405 meter. Voor het onderwijs zijn er het Stedelijk Gymnasium Haarlem op 288 meter en Openbare Basisschool De Peppelaer op 395 meter.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Haarlem, Raaksbrug op 162 meter (lijnen 250, 255, 340, 346, 356) en Haarlem, Centrum/Verwulft op 193 meter (lijnen 2, 3, 73, 300, 568, 569, N30, N80). Treinstation Haarlem ligt op 1.056 meter.
Wat vinden bewoners van de Vijfhoek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De vijfhoek is een hele fijne buurt om in te wonen. Iedereen kent elkaar en is aardig voor elkander." Een ander noemt het "druk maar wel gezellig" en waardeert het wonen aan het water.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs per vierkante meter is €7.857, gebaseerd op de makelaarsopgave van 63 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €7.150 per m². De woonoppervlakte is 50% kleiner dan het buurtgemiddelde van 125 m².
