Een bovenwoning met karakter in de oude binnenstad
Deze bovenwoning uit 1900 ligt in de Binnenstad van Kampen, een buurt waar de geschiedenis om de hoek zit. Met een energielabel A is het een zuinig label voor een woning van deze leeftijd. De vraagprijs van €347.500 is scherp, vergeleken met het buurtgemiddelde van €398.036. Wie zoekt naar appartementen in Kampen vindt hier een bijzondere combinatie van oud en zuinig.
Drie kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 316 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en grotendeels dubbelglas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €96 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 104 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft.
Een levendige buurt met veel jonge mensen
Met 5.280 inwoners is dit een bruisende buurt, waar 34% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt met veel jeugd" en noemt het "een hele veilige buurt". Een ander noemt het "The buurt to be!!" vanwege de sociale controle en spontane buurtborrels. De buurt Binnenstad Kampen heeft een hoog aandeel koopwoningen van 45%.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De Albert Heijn ligt op 595 meter, de Aldi op 712 meter. Openbare Daltonschool De Engelenberg is op 555 meter, en het Ichthus College op 892 meter. De huisarts zit op 261 meter, de apotheek op 338 meter. Bushalte Kampen, Koornmarkt is op 208 meter met lijnen 11, 74 en 526. Treinstation Kampen ligt op 502 meter. De gemeente Kampen biedt zo een complete dagelijkse routine.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €355.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €199.000 naar €355.000. Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 51 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is gemiddeld, wateroverlast bij hevige regen laag.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bonthuis Vaartjes Makelaars (eerst Alex Makelaars) op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Geerstraat 9, Kampen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €347.500 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €355.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €199.000 naar €355.000.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 316 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en grotendeels dubbelglas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €96 per maand.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 595 meter, de Aldi op 712 meter. Openbare Daltonschool De Engelenberg is op 555 meter, en het Ichthus College op 892 meter. De huisarts zit op 261 meter, de apotheek op 338 meter. Bushalte Kampen, Koornmarkt is op 208 meter met lijnen 11, 74 en 526. Treinstation Kampen ligt op 502 meter.
Hoe is de buurt Binnenstad Kampen?
De buurt heeft 5.280 inwoners, waarvan 34% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt met veel jeugd" en noemt het "een hele veilige buurt". Een ander noemt het "The buurt to be!!" vanwege de sociale controle en spontane buurtborrels.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en grotendeels dubbelglas, en een cv-ketel. De stookkosten zullen naar verwachting lager uitvallen dan bij een woning met een lager label.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 25 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Vliegverkeer is 12 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte ligging van de kamers. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bonthuis Vaartjes Makelaars (eerst Alex Makelaars) op Funda. De beschikbare gegevens komen uit de BAG-registratie en de makelaar.
