Een ruim appartement in Aa-landen-Midden
Dit appartement op de derde woonlaag aan de Geleen 75 in Zwolle valt op door zijn royale oppervlakte. Met 114 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 103 vierkante meter opgeeft, is het een van de grotere opties in de buurt. De vraagprijs van €495.000 ligt aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €432.476, zo blijkt uit de cijfers. Het is een koopwoning uit 2007 met energielabel A, een zuinig label. Wie breder kijkt, vindt meer appartementen in Zwolle.
De woning zelf
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 326 kubieke meter. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd en verwarmd met een cv-ketel. Er is een parkeerkelder en parkeerplaats bij de woning inbegrepen. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €221,97 per maand.
Leven in Aa-landen-Midden
Met bijna 4.000 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (29 procent) is dit een rustige, gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk Aa-landen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene wijk" met "gezellig, hecht mooie natuur"; een ander waardeert de rust en het vele groen. De buurt Aa-landen-Midden heeft een woningvoorraad van ruim 2.100 woningen, waarvan 30 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Lidl ligt op 280 meter, Albert Heijn op 335 meter. Voor schoolgaande kinderen is Meander College op 292 meter en Gymnasium Celeanum op 360 meter. De huisartsenpraktijk zit op 943 meter, de apotheek om de hoek op 295 meter. Buslijnen 4 en 13 stoppen op 169 meter bij Wkc De Dobbe. Het treinstation Zwolle ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Zwolle heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €453.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €296.000 naar €453.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast verhoogd, net als het huidige overstromingsrisico; voor 2050 is dat gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Edwin van Vilsteren Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Geleen 75, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €453.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 9% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 53% gestegen, van €296.000 naar €453.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 114 vierkante meter, terwijl de makelaar 103 vierkante meter opgeeft. De inhoud is 326 kubieke meter. Er is een parkeerkelder en parkeerplaats bij de woning.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten. De woning is gebouwd in 2007.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op buurtniveau geen verhoogd risico is vastgesteld.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op korte loopafstand liggen Meander College (voortgezet onderwijs, 292 meter) en Gymnasium Celeanum (voortgezet onderwijs, 360 meter). Voor basisonderwijs zijn er De Wilgenburg op 436 meter en Integraal kindcentrum De Werkschuit op 496 meter. Ook kinderdagverblijven zijn dichtbij, op 500 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Wkc De Dobbe op 169 meter, met buslijnen 4 en 13. Daarnaast stoppen bussen bij Waallaan (lijn 13) op 347 meter en Zijpe (lijn 4) op 449 meter. Het treinstation Zwolle ligt op 2,8 kilometer afstand.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €221,97 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals de galerij, het dak en de lift. De hoogte van de bijdrage is vastgesteld door de Vereniging van Eigenaren.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Aa-landen-Midden staan op dit moment 21 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €432.476, met een mediaan van €355.000. De prijzen lopen uiteen van €265.000 tot €745.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.512.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Aa-landen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene wijk" met "gezellig, hecht mooie natuur". Een ander waardeert de rust en het vele groen. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
