Een tussenwoning met vijf slaapkamers in Aa-landen-Zuid
Aan de Drecht 3 in Zwolle staat een ruime tussenwoning uit 1971, met een energielabel B. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en met 126 vierkante meter woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is er flink wat ruimte. De makelaar geeft 131 vierkante meter op, een klein verschil dat beide bronnen noemen. De vraagprijs is €439.500, en in de buurt staan momenteel zes koopwoningen te koop met een gemiddelde prijs van €451.250. Meer tussenwoningen in Zwolle vind je op Buurtje.
De woning zelf
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 445 kubieke meter. Er is een achtertuin van 60 vierkante meter op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt Aa-landen-Zuid
Met ruim 2.200 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige wijk. Bewoners van de wijk Aa-landen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene wijk" en "gezellig, hecht mooie natuur"; een ander zegt dat er "veel kinderen die samen spelen en veel speelplaatsen en natuur" zijn. De buurt Aa-landen-Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen uit de jaren zeventig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 447 meter of de Lidl op 513 meter, allebei op loopafstand. Basisschool Het Stroomdal zit op 107 meter, en het Meander College voor voortgezet onderwijs op 479 meter. De huisartsenpraktijk Takens, Zuidwijk & Karsten zit op 513 meter, de Service Apotheek Aalanden op 479 meter. Buslijn 4 stopt bij halte Zwolle, Volkerak op 369 meter, en buslijnen 4 en 13 bij halte Zwolle, Rijnlaan/Amstel op 487 meter. Het treinstation Zwolle ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Zwolle heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €427.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €249.000 naar €427.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het overstromingsrisico nu; voor 2050 is dat gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Margadant Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Drecht 3, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €427.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €439.500 ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €249.000 naar €427.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 126 vierkante meter, terwijl de makelaar 131 vierkante meter opgeeft. De inhoud van de woning is 445 kubieke meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 34% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 447 meter en de Lidl op 513 meter. Op iets grotere afstand vind je de Jumbo op 846 meter en twee Aldi-filialen op 1,2 en 1,3 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 27 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Volkerak op 369 meter, waar buslijn 4 stopt. Ook halte Zwolle, Elsbeek op 453 meter heeft lijn 4, en halte Zwolle, Rijnlaan/Amstel op 487 meter heeft lijnen 4 en 13. Het treinstation Zwolle ligt op 2,8 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk Aa-landen?
Bewoners van de wijk Aa-landen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene wijk" en "gezellig, hecht mooie natuur". Een ander zegt dat er "veel kinderen die samen spelen en veel speelplaatsen en natuur" zijn. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Met label B kun je een redelijk zuinige woning verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 60 vierkante meter op het oosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. De ligging van de tuin op het oosten betekent dat je daar in de middag en avond zon kunt hebben.
