Een tussenwoning in Aa-landen-Noord
Deze tussenwoning aan de Rijnlaan staat in Aa-landen-Noord, een buurt in Zwolle waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €450.000 zit de woning 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €534.500 voor tussenwoningen in Zwolle. De woning is gebouwd in 1976 en heeft energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 367 m³. Er is een achtertuin van 50 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft het een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 105 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft.
De buurt
Met ruim 3.800 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk Aa-landen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen noemt het "een groene wijk" en "gezellig, hecht mooie natuur". Een andere bewoner zegt: "Rustig. Veel kinderen die samen spelen en veel speelplaatsen en natuur". De buurt Aa-landen-Noord heeft een woningvoorraad van zo'n 1.600 woningen, waarvan 70% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 190 meter, om de hoek dus, en de Lidl en Albert Heijn zijn op ongeveer een kilometer te vinden. Basisscholen De Werkschuit en De Aquarel zitten op 335 en 370 meter. De huisartsenpraktijk Takens, Zuidwijk & Karsten zit op 1,7 kilometer en de Service Apotheek Aalanden op 900 meter. Buslijn 4 stopt op 22 meter bij halte Zwolle, Oosterdiep. Het treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Zwolle heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €382.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 18% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €262.000 naar €382.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bij Bärbel op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijnlaan 222, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €382.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €262.000 naar €382.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 slaapkamers en in totaal 4 kamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 367 m³.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 190 meter. Op ongeveer een kilometer liggen de Lidl en de Albert Heijn. De Jumbo zit op 1,6 kilometer. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 25 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 4 stopt op 22 meter bij halte Zwolle, Oosterdiep. Ook haltes Zwolle, Morra en Zwolle, Welle liggen op respectievelijk 188 en 280 meter, allemaal met buslijn 4. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zwolle Stadshagen op 3,3 kilometer.
Wat voor buurt is Aa-landen-Noord?
Aa-landen-Noord heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Aa-landen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een groene wijk" en "gezellig, hecht mooie natuur". De woningvoorraad bestaat voor 70% uit koopwoningen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs per vierkante meter is €4.688, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft (96 m²). Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.730. De woning is daarmee per m² duurder dan het buurtgemiddelde.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 50 m² en een voortuin. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Het perceel is volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar 149 m² groot.
