Geleen 59
Aa-landen-Midden, Zwolle
BuurtEen appartement met een flinke prijs
Dit appartement aan Geleen 59 ligt in Aa-landen-Midden, een buurt in Zwolle waar het opvallend rustig wonen is. Met drie woonlagen en een woonoppervlakte van 94 vierkante meter is dit een ruim opgezet appartement op de tweede verdieping. De vraagprijs van €459.000 ligt 18% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €387.739 staat. Daarmee is dit aanbod aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere appartementen in Zwolle.
De woning zelf
Het appartement uit 2007 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 270 kubieke meter. Het energielabel is A+, een zuinig label dat maar bij 4% van het koopaanbod in de buurt voorkomt. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 94 vierkante meter op, wat overeenkomt met de BAG-registratie.
Een rustige buurt met veel groen
Aa-landen-Midden telt bijna 4.000 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Aa-landen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene wijk" en zegt: "gezellig, hecht mooie natuur". Een ander vult aan: "Veel kinderen die samen spelen en veel speelplaatsen en natuur". De buurt Aa-landen-Midden heeft met 236 misdrijven per jaar een cijfer dat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 336 meter of de Albert Heijn op 393 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen liggen het Gymnasium Celeanum en het Meander College op loopafstand, net als basisschool De Wilgenburg. De huisartsenpraktijk zit op ongeveer een kilometer, de apotheek op 357 meter. Buslijnen 4 en 13 stoppen bij halte Wkc De Dobbe op 228 meter, en het treinstation Zwolle ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Zwolle biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €400.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 44%, van €278.000 naar €400.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder van der Linden Groep.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Geleen 59, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €459.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €400.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 44%, van €278.000 naar €400.000. Of de vraagprijs reëel is, hangt af van wat je bereid bent te betalen voor dit appartement in Aa-landen-Midden.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 270 kubieke meter. Het appartement ligt op de tweede verdieping. De woonoppervlakte is 94 vierkante meter, zowel volgens de makelaar als volgens de BAG-registratie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft maar 4% van het koopaanbod een A+ label, dus dit appartement springt er gunstig uit. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De Lidl ligt op 336 meter en de Albert Heijn op 393 meter, allebei op loopafstand. De Aldi zit op 589 meter en de Jumbo op 1.152 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 26 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Wkc De Dobbe op 228 meter, waar buslijnen 4 en 13 stoppen. Ook halte Zwolle, Waallaan op 336 meter wordt bediend door lijn 13. Het treinstation Zwolle ligt op 2,8 kilometer, dus voor treinreizen moet je iets verder reizen.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Aa-landen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene wijk" en zegt: "gezellig, hecht mooie natuur". Een ander zegt: "Veel kinderen die samen spelen en veel speelplaatsen en natuur". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Het Gymnasium Celeanum ligt op 301 meter en het Meander College op 354 meter, beide voor voortgezet onderwijs. Basisschool De Wilgenburg zit op 460 meter en Integraal kindcentrum De Werkschuit op 499 meter. Binnen vijf kilometer zijn 74 scholen te vinden.
